DOEPE 20/05/2015 - Pág. 17 - Poder Executivo - Diário Oficial do Estado de Pernambuco
Recife, 20 de maio de 2015
Diário Oficial do Estado de Pernambuco - Poder Executivo
Ano XCII • NÀ 92-17
Queiroz Galvão Desenvolvimento Imobiliário S.A. C.N.P.J (MF) Nº 11.535.028/0001-40 - SOCIEDADE ANÔNIMA
DE CAPITAL FECHADO. RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO: Senhores Acionistas: No desempenho de nossas atividades
e em cumprimento às disposições legais e estatutárias,submetemos à apreciação de V.Sas o Balanço Patrimonial, a Demonstração de Resultado, a Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido e a Demonstração dos Fluxos de Caixa do Exercício findo
em 31 de dezembro de 2014. Colocamos-nos às disposições dos Srs. Acionistas para quaisquer esclarecimento ou informações adicionais. Recife, 27 de abril de 2015. A Administração.
Balanços patrimoniais em 31 dezembro. Em milhares de reais
Ativo
Circulante
Caixa e equivalentes de caixa (Nota 7)
Instrumentos financeiros derivativos (Nota 26)
Contas a receber (Nota 8)
Imóveis a comercializar (Nota 9)
Impostos e contribuições a recuperar
Outras contas a receber
Dividendos a receber
Não circulante
Realizável a longo prazo
Contas a receber (Nota 8)
Imóveis a comercializar (Nota 9)
Partes relacionadas (Nota 14)
Depósitos judiciais (Nota 19)
Tributos diferidos
Investimentos (Nota 10)
Imobilizado (Nota 11)
Intangível
Total do ativo
2014
Controladora
2013
2014
90.715
11.492
15.791
76.133
9.433
8.069
211.633
174.841
4.734
20.094
49.636
22.876
2.010
25.970
300.161
170.186
11.492
868.384
645.467
17.652
14.999
1.728.180
Consolidado
2013
(Rea presentado
– Nota 2)
365.791
4.734
764.261
634.626
31.070
6.467
1.806.949
118.985
52.668
151.969
1.263
96.028
887
527.257
475.688
5.287
4.840
272.217
149.583
1.013.072
341.864
217.516
5.283
3.183
72
567.918
1.087.969
19.512
9.066
1.388.764
1.063.577
16.102
5.931
1.235.193
185.844
31.401
10.313
1.240.630
185.595
23.903
8.168
785.584
1.600.397
1.535.354
2.968.810
2.592.533
Demonstrações do resultado
Exercícios findos em 31 de dezembro
Em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma
Controladora
Receita (Nota 20)
Custo incorrido das vendas realizadas
Lucro bruto
Receitas (despesas) operacionais
Comerciais (Nota 21)
Gerais e administrativas (Nota 22)
Outras receitas operacionais, líquidas (Nota 23)
Lucro operacional antes das participações
societárias e do resultado financeiro
Resultado das participações societárias (Nota 10)
Equivalência patrimonial
Resultado financeiro (Nota 24)
Despesas financeiras
Receitas financeiras
Lucro antes do imposto de renda
e da contribuição social
Consolidado
2014
141.483
(104.992)
2013
89.581
(78.823)
2014
1.106.068
(739.315)
2013
973.856
(685.830)
36.491
10.758
366.753
288.026
(11.974)
(22.819)
9.139
(25.654)
(6.660)
(8.401)
19.206
3.965
(53.578)
(87.979)
20.886
(120.671)
(47.413)
(69.153)
23.049
(93.517)
10.837
14.723
246.082
194.509
218.073
157.542
35.885
24.897
(125.921)
31.753
(94.168)
(106.415)
38.325
(68.090)
(141.635)
44.499
(97.136)
(109.067)
53.534
(55.533)
134.742
104.175
184.831
163.873
Imposto de renda e contribuição
social (Nota 17)
Corrente
Diferido
Lucro líquido do exercício
(311)
(679)
(990)
133.752
(208)
(601)
(809)
103.366
Atribuível a
Acionistas da Companhia
Participação de não controladores
(28.766)
4.720
(24.046)
160.785
133.752
27.033
160.785
0,69
Lucro básico por ação - R$
(26.912)
4.717
(22.195)
141.678
103.366
38.312
141.678
0,54
Controladora
2013
2014
18.695
5.549
8.859
113.009
249.992
26.509
20.493
526
57.525
66.138
43.719
256.753
79.023
329.774
50.088
2.239
18.839
36.589
84.008
294.976
249.992
270.997
43.355
4.084
104.643
12.767
277.663
11.859
494.321
12.767
859.340
18.059
1.106.703
100.000
2.094
577.213
11.665
6.980
9.779
707.731
985.394
154.245
823
393.125
1.274
1.821
4.682
555.970
1.050.291
574.081
28.751
577.213
11.515
65.941
11.280
1.268.781
2.128.121
318.703
19.018
393.125
1.274
53.628
6.182
791.930
1.898.633
280.922
334.081
615.003
615.003
1.600.397
280.922
204.141
485.063
485.063
1.535.354
280.922
334.081
615.003
225.686
840.689
2.968.810
280.922
204.141
485.063
208.837
693.900
2.592.533
Passivo e patrimônio líquido
2014
Circulante
Fornecedores
Contas a pagar por aquis. de imóv. (Nota 16)
Empréstimos e financiamentos (Nota 12)
Debêntures (Nota 13)
Adiantamentos de clientes (Nota 15)
Obrigações sociais e tributárias
Impostos e contribuições a recolher
Demais contas a pagar
Dividendos e outros saldos com partes
relacionadas (Nota 18(c))
4.777
4.037
75.324
79.023
59.226
23.814
Não circulante
Empréstimos e financiamentos (Nota 12)
Obrigações por incorporação imobiliária
Debêntures (Nota 13)
Partes relacionadas (Nota 14)
Tributos provisionados (Nota 17)
Provisão para contingências (Nota 19)
Total do passivo
Patrimônio líquido (Nota 18)
Capital social
Reservas de lucros
Participação dos não controladores
Total do patrimônio líquido
Total do passivo e patrimônio líquido
Demonstrações dos fluxos de caixa. Em milhares de reais
Controladora
2014
2013
Fluxos de caixa das atividades operacionais
Lucro antes do imp. de renda e da contrib. social
134.742
104.175
Despes. (receitas) que ñ afetam o fluxo de caixa
Equivalência patrimonial (Nota 10)
(184.286)
(147.384)
Depreciação e amortização (Nota 11)
6.132
1.868
Juros e variações cambiais/monetárias
sobre empréstimos e financiamentos
113.762
106.800
Ganho com valor justo de instrumentos financeiros derivativos
(11.492)
(4.734)
Ganho de cap. na alienaç. de particip. societ. em controladas
(5.458)
Provisão para contingências (Nota 19)
5.097
1.893
58.497
62.618
Variações nos ativos e passivos
circulantes e de longo prazo
Contas a receber (Nota 8)
(62.014)
(44.882)
Imóveis a comercializar (Nota 9)
(26.497)
(34.022)
Impostos e contribuições a compensar
13.443
1.544
Outras contas a receber
19.535
(18.938)
Fornecedores
(772)
2.185
Cts. a pagar pela aquisição de imóveis (Nota 16)
(4.822)
8.859
Adiantamentos de clientes (Nota 15)
32.717
15.496
Contribuições a recolher
(837)
822
Obrigação por incorporação imobiliária
1.271
550
Demais contas a pagar
(33.933)
16.475
(61.909)
(51.911)
Caixa aplicado nas operações
2.046
10.707
Juros pagos
(112.842)
(53.821)
Imposto de renda e contribuição social pagos
(52)
Caixa líquido proveniente das (aplicado nas)
(110.796)
(43.166)
atividades operacionais
Fluxos de caixa das atividad. de investimentos
Aquisição de bens do ativo imobilizado
e intangível (Nota 11)
(12.677)
(7.896)
Aumento dos investimentos, líquido (Nota 10)
(32.365)
(200.300)
Lucros recebidos
197.717
120.605
Caixa líquido usado nas atividades
de investimentos
152.675
(87.591)
Fluxos de caixa das atividades de financiamentos
De terceiros
Ingresso de novos emprést. e financiamentos (Nota 12)
135.000
137.698
Captação de debêntures (Nota 13)
200.000
Pagamento de empréstimos e financiam. (Nota 12)
(229.997)
(192.786)
Pagamento de debêntures
(180.000)
(74.997)
(55.088)
Dos acionistas/partes relacionadas
Ingresso (pagto.) a partes relacion., líquido (Nota 14)
(45.550)
(33.157)
Caixa líquido proveniente das atividades
de financiamentos
(120.547)
(88.245)
Participação dos não controladores
Aumento (redução) líquido de caixa e equiv. de caixa
(84.126)
(219.002)
Saldos de caixa e equivalentes de caixa
No início do exercício
174.841
393.843
No final do exercício
90.715
174.841
Consolidado
2013
(Reapresentado
– Nota 2)
2014
Consolidado
2013
184.831
174.031
(35.887)
7.948
(24.897)
4.889
158.560
(11.492)
(5.458)
5.098
309.058
122.004
(4.734)
1.277
272.570
(289.516)
(269.013)
13.418
(10.117)
29.549
(40.289)
58.777
(15.446)
9.733
(73.722)
(586.626)
(277.568)
(152.288)
(12.585)
(429.156)
(105.683)
(400)
(1.809)
(3.752)
19.705
35.926
396
8.218
34.159
(442.396)
(169.826)
(68.636)
(13.340)
(442.441)
(251.802)
(17.591)
(26.120)
14.976
(9.719)
(32.528)
7.452
23.505
(34.795)
563.875
200.000
(355.139)
(180.000)
228.736
320.431
(263.511)
56.920
10.237
(13.247)
238.973
(10.184)
(195.065)
3.183
(40.490)
(283.414)
365.791
170.186
649.205
365.791
Demonstrações das mutações do patrimônio líquido. Exercícios findos em 31 de dezembro. Em milhares de reais
Capital Social
280.922
Ajuste de avaliação
patrimonial
(4.165)
Particip. dos ñ
controladores
189.579
38.312
-
Total do patrim.
líquido
581.260
141.678
(7.038)
-
4.165
-
-
5.168
-
84.049
(5.168)
(2.946)
(84.049)
(2.946)
-
-
(2.946)
-
280.922
-
13.070
191.071
133.752
485.063
133.752
(18.640)
(414)
208.837
27.033
(18.640)
(414)
693.900
160.785
(3.812)
123.252
(6.688)
(3.812)
(123.252)
314.323
-
615.003
6.688
280.922
-
19.758
(3.812)
(9.707)
(477)
225.686
(9.707)
(477)
840.689
continua...
Em 1° de janeiro de 2013 (reapresentado – Nota 2)
Lucro líquido do exercício
Hedges de fluxo de caixa
Destinação do lucro
Reserva legal
Dividendos propostos (Nota 18(c))
Apropriação para reserva de lucros (Nota 18(c))
-Alterações nas particip. em control. que ñ resultam em perda de controle (Nota 18(d))
Adiantamento para futuro aumento de capital
Outros movimentos de acionistas não controladores
Em 31 de dezembro de 2013
Lucro líquido do exercício
Destinação do lucro
Reserva legal
Dividendos propostos (Nota 18(c))
Apropriação para reserva de lucros (Nota 18(c))
Alterações nas particip. em control. que ñ resultam em perda de controle (Nota 18(d))
Adiantamento para futuro aumento de capital
Outros movimentos de acionistas não controladores
Em 31 de dezembro de 2014
Atribuível aos acionistas da Controladora
Reservas de lucros
Retenção
Lucros
Legal
de lucros
Acumulados
Total
7.902
107.022
391.681
103.366
103.366
(11.203)
(7.038)