DOEPE 28/04/2017 - Pág. 30 - Poder Executivo - Diário Oficial do Estado de Pernambuco
30 - Ano XCIV• NÀ 78
Diário Oficial do Estado de Pernambuco - Poder Executivo
....continuação - Moura Dubeux Engenharia S.A.
Controladora
12/2016
12/2015
MD PB Altiplano Nobre Incorporações SPE Ltda.
4
2
MD PE Paulista Empreendimentos SPE Ltda.
111
Graça Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda.
57.627
27.595
MD RN Dunas Empreendimento Ltda.
3
MD BA Bela Vista Empreendimentos SPE Ltda.
687
3.276
MD BA Vitória Empreendimentos SPE Ltda.
50
37
3.047
125
MD PE Polidoro Construções SPE Ltda.
Total
1.266.749
1.022.207
Em 31 de dezembro de 2016 e de 2015 não existiam saldos de Contratos de mútuo no
Passivo não circulante do consolidado.
11.2. Contas correntes com parceiros nos empreendimentos
Controladora
Consolidado
Ativo não circulante
12/2016 12/2015 12/2016 12/2015
MD PE Praia de Piedade Ltda.
2.209
2.194
2.209
2.194
MD PE Coral Ltda.
3.535
3.505
3.535
3.505
Global MD Carlos Gondim Empreendimentos S.A. 308
304
308
304
MRV MD PE Parque das Graças SPE Ltda.
14
14
14
14
MD AL Jacarecica Construções Ltda.
29
28
29
28
MJMD Empreendimentos Ltda.
6.698
7.813
6.698
7.813
Empreendimentos Pau D'arco Ltda.
10
9
10
9
Imobiliária Moura Dubeux Ltda.
2.206
2.191
2.206
2.191
Hotel Moura Dubeux S.A.
21
21
21
21
Moura Comércio de Derivados de Petróleo Ltda. 12.196 11.683 22.508 21.923
Arraial Eventos Ltda.
106
105
106
105
CIA Siderúrgica Suape S.A.
1.960
1.527
1.960
1.527
165
5.443
2.922
Outros
1.602
Total
30.894 29.559 45.047 42.556
Controladora
Consolidado
Passivo não circulante
12/2016 12/2015 12/2016 12/2015
Global MD Natal Brisa Condomínio
Clube Empreendimentos S.A.
452
259
452
259
Global MD Evolution Beach Park Empreend.S.A.
24
24
MD Hotéis S.A.
694
694
MRV MD Jardim dos Alecrins Incorporações Ltda. 454
454
Gustavo José Moura Dubeux
16.147
7.007 16.147
7.007
Aluísio José Moura Dubeux
2.302
3.175
2.302
3.175
Controladora
Consolidado
Passivo não circulante
12/2016
12/2015 12/2016 12/2015
Marcos José Moura Dubeux
2.482
3.863
2.482
3.863
Nelson Otoch
3.198
3.198
MD PE Novo Horizonte Construções Ltda.
5.313
5.583
5.313
5.583
1.430
1.737
2.901
Outros
67
Total
27.935
24.515
29.605
25.986
11.3. Benefícios a empregados: A Companhia fornece aos seus empregados benefícios que
englobam: assistência médica, seguro de vida em grupo, auxílio-habitação e auxílio-educação.
11.4.Remuneração de pessoal-chave da Administração: Em 31 de dezembro de 2016 e de
2015, a remuneração do pessoal-chave da administração, que contempla a Direção e o
Conselho de Administração da Companhia, totalizou R$ 5.159 e R$ 5.179 respectivamente, e
inclui salários e honorários. Os diretores da Companhia controlam 100% das ações com direito
de voto. Em 31 de dezembro de 2016 e de 2015, a Companhia não dispunha de qualquer tipo
de plano de opção de compra de ações (pagamento baseado em ações) ou contrato de plano
para benefício definido ou contribuição definida de aposentadoria para seus diretores e/ou funcionários. 12. Propriedade para investimento: Ativos em forma de terrenos situados na retro
área do Porto de Suape – PE foram adquiridos com a perspectiva de valorização do capital
investido. Além do preço pago pelos terrenos a Companhia não fez nenhum outro gasto. A
Companhia e suas controladas avaliam a valor justo as suas propriedades para investimento
pelo menos uma vez a cada exercício se não houver evidência de perdas por desvalorização:
Consolidado
Controladora
12/2016
12/2015
12/2016
12/2015
Moura Dubeux Engenharia S.A.
Gleba 3C - Matrícula nº 54.844, localiz.
parte em Jaboatão dos Guararapes
e parte em Cabo de Santo Agostinho
(a)
91.840
103.075
91.840
103.075
Moura Dubeux Engenharia e
Empreendimentos S.A.
Fração da Gleba 4E, Matrícula de
nº 54.846 - Prazeres, Jaboatão
dos Guararapes
(b)
52.166
43.673
MD PE Aquarela Construções Ltda.
Fração da Gleba 4E, Matrícula de
nº 54.846 - Prazeres, Jaboatão
dos Guararapes
(b)
7.541
6.314
MD Imóveis Ltda.
Fração da Gleba 4E, Matríc. de
nº 54.846 - Prazeres, Jaboatão
dos Guararapes
(b)
22.173
18.563
Método de
Avaliação
Área
total
Área com
interferência
Área
Homogeneizada
Valor M²
Moura Dubeux Engenharia S.A.
Gleba 3C - Matrícula nº 54.844, localizada parte em Jaboatão
dos Guararapes e parte em Cabo de Santo Agostinho.
Involutivo
567.243
199.313
367.929
250
Moura Dubeux Engenharia e Empreendimentos S.A.
Fração da Gleba 4E, Matrícula de nº 54.846 - Prazeres,
Jaboatão dos Guararapes
Involutivo
234.155
81.995
152.160
343
Comparativo
Direto
180.000
39.199
-
180.000
39.199
194
223
Involutivo
33.850
11.853
21.996
343
Involutivo
99.528
34.852
64.676
343
AGM Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Sítio Garantia - Jaboatão dos Guararapes
Gleba B3 - Cabo de Santo Agostinho
MD PE Aquarela Construções Ltda.
Fração da Gleba 4E, Matrícula de nº 54.846 - Prazeres,
Jaboatão dos Guararapes
MD Imóveis Ltda
Fração da Gleba 4E, Matrícula de nº 54.846 - Prazeres,
Jaboatão dos Guararapes
Unidade 501 do Edf. Antonio Pereira destinada a locação
Recife, 28 de abril de 2017
Controladora
12/2016
12/2015
Unidade 501 do Edf. Antonio Pereira
destinada à locação
AGM Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Sítio Garantia-Jaboat. dos Guararapes
Gleba B3 - Cabo de Santo Agostinho
MD CE Theberge Construções Ltda.
Terreno urbano, Matrícula nº 7.438,
Localizado no bairro Monte Castelo,
Fortaleza - CE
Participação - %
31/12/2016 31/12/2015
Empresas controladas
Moura Dubeux Engenharia e Empreendimentos S.A.
100%
100%
MD Imóveis Ltda.
91%
91%
Beach Class Conselheiro Residence Cosntruções SPE Ltda. 100%
100%
Clic Administradora S.A.
100%
100%
Clic Complexo Logistico e Industrial do Cabo S.A.
100%
100%
MD Artefatos de Alumínio S.A.
100%
100%
MD Edifício Engenho Casa Forte Ltda.
100%
100%
Moura Dubeux Engenharia Natal Ltda.
100%
100%
Moura Dubeux Engenharia Fortaleza Ltda.
100%
100%
MD Colonial Empreendimentos Imobiliarios SPE Ltda.
100%
100%
MD PE Beach Class Executive SPE Ltda.
100%
100%
MD RN Soneto Potengi Construções SPE Ltda.
100%
100%
MD RN Grilo Construções Ltda.
100%
100%
MD RN Alamenda Capim Macio Construções SPE Ltda.
100%
100%
MD RN Hanna Safieh Construções SPE Ltda.
100%
100%
MD RN Life Construções SPE Ltda.
100%
100%
MD RN José de Almeida Construções SPE Ltda.
100%
100%
MD PE Enseada das Ondas SPE Ltda.
100%
100%
MD PE Madalena SPE Ltda.
100%
100%
MD PE Shopping Park Ltda.
50%
50%
MD PE Torres da Liberdade SPE Ltda.
100%
100%
MD PE Cedro Empreendimentos Imobiliários Ltda.
100%
100%
MD PE Condomínio Empresarial Ltda.
100%
100%
MD RN Geraldo Pinho Construções SPE Ltda.
100%
100%
MD AL Poço Construções SPE Ltda.
100%
100%
MD AL Farol Construções SPE Ltda.
100%
100%
MD BA MDE Empreendimentos SPE Ltda.
100%
100%
MD BA MAG Empreendimentos SPE Ltda.
100%
100%
MD BA Dubeux Empreendimentos SPE Ltda.
100%
100%
MD PE Distribution Park Suape Ltda.
100%
100%
MD RN Alameda Lagoa Nova Construções SPE Ltda.
100%
100%
MD RN Marcos Brandão Construções SPE Ltda.
100%
100%
MD Edifício Zezé Cardoso Ltda.
100%
100%
MD Edifício Hilson de Azevedo Mota Ltda.
100%
100%
MD RN Moacyr Maia Construções SPE Ltda.
100%
100%
MD PE Novo Jardim Construções S.A.
100%
100%
MD PE Alameda Imperial SPE Ltda.
100%
100%
MD PE Exata Grand Vittá Ltda.
50%
50%
MD Edifício Vanda Mota Ltda.
100%
100%
MD RN Jerônimo Costa Construções SPE Ltda.
100%
100%
MD RN Bossa Nova Construções SPE Ltda.
100%
100%
MD CE Amazonas Construções Ltda.
100%
100%
MD CE Parque de Fátima Construções Ltda.
100%
80%
MD CE Francisco Xerez Construções SPE Ltda.
100%
100%
MD RN Vandir Gurgel Construções SPE Ltda.
100%
100%
MD RN Empresarial Herculano Construções SPE Ltda.
100%
100%
CIS - Complexo Intermodal Suape Ltda.
60%
60%
MD CE Visconde do Rio Branco Construções SPE Ltda.
100%
100%
MD RN Maria Bernadete Construções SPE Ltda.
100%
100%
MD PE Empresarial Agamenon Construções Ltda.
100%
100%
MD PE Pina Construções Ltda.
100%
100%
Patrimônio Líquido
31/12/2016 31/12/2015
77.505
93.971
34.912
39.607
2.459
2.592
1
3
4
5
37
34
(89)
(130)
4.868
5.354
695
2.725
71.714
72.259
6.892
7.241
8.323
8.468
17.028
17.678
684
720
8.980
9.041
4.194
4.272
12.733
7.082
788
1.145
1.659
1.792
12.362
15.780
(5.113)
(5.177)
(46)
(42)
45.291
45.418
13.617
13.979
11.252
11.407
12.982
13.004
27.478
27.873
14.402
15.645
33.722
34.484
333
338
13.125
13.399
17.671
10.988
380
461
(68)
(21)
10.387
10.572
12.846
12.884
5
4
(394)
(361)
(93)
(314)
17.167
17.012
41.884
41.987
13.430
13.741
1.087
3.181
22.824
23.078
47.378
6.641
16.388
17.511
6
7
4.243
6.005
16.376
3.398
7.392
7.403
432
749
(f)
-
-
1.500
375
(c)
(d)
-
-
34.870
8.730
33.500
10.300
(e)
91.840
103.075
218.820
3.560
219.360
(a) Terreno localizado na Rodovia BR 101 – Parte em Jaboatão dos Guararapes – PE e
parte no Cabo de Santo Agostinho – PE, Gleba 3C, cuja valorização a administração da
Companhia tem a intenção de aguardar;
(b) Terreno localizado na Rodovia BR 101 - Sul – Jaboatão dos Guararapes - PE, Gleba 4E,
cuja valorização a administração da Companhia tem a intenção de aguardar;
(c)Terreno conhecido como “Sítio Garantia” localizado na Rodovia BR 101 - Sul – Jaboatão
dos Guararapes, cuja valorização a administração da Companhia tem a intenção de
aguardar; (d)Terreno situado no Cabo de Santo Agostinho - PE, área remanescente do
Engenho Ilha, Gleba B3, cuja valorização a administração da Companhia tem a intenção de
aguardar;
(e) Terreno urbano, localizado na cidade de Fortaleza – CE, no Bairro Monte Castelo, onde
estava sendo desenvolvido um projeto de uma galeria comercial com salas para locação. A
Companhia mudou sua intenção e o novo objetivo será a venda do terreno. Desta forma, a
propriedade para investimento foi reclassificada para estoque.
(f) Unidade 501 do Edifício Antônio Pereira, localizada na Rua dos Navegantes, 2350, Boa
Viagem, Recife - PE, cuja intenção da Companhia é a locação. A avaliação pelo valor justo
das propriedades para investimento foi realizada pelos métodos comparativo direto e involutivo. Para a avaliação pelo método comparativo direto de dados de mercado o valor do
terreno é obtido pela comparação direta com outros terrenos semelhantes situados na
mesma região geoeconômica. A avaliação pelo método involutivo estima o valor de um terreno pelo potencial econômico do mesmo. Para tanto, é necessário apurar o valor do imóvel como se estivesse pronto, ou seja, por qual quantia o imóvel valeria considerando a premissa que estivesse em operação. O valor do imóvel como se estivesse pronto menos
investimento e lucro do empreendedor resultam no valor residual do terreno. Os laudos de
avaliação das propriedades para investimentos foram emitidos pela empresa independente
Dworking Assessoria em Patrimônio Ltda. e as premissas utilizadas encontram-se descritas
a seguir:
Avaliação - 2016 13. Investimentos em controladas e coligadas
Valor Justo consolidado (em reais) A Companhia reconheceu o resultado líquido em 31 de dezembro de 2016 e de 2015 os
montantes de R$ 101.040 e R$ 113.743, respectivamente, de equivalência patrimonial em
controladas e coligadas. O quadro adiante apresenta um sumário das informações e movimentações
financeiras em empresas controladas e não controladas. As informações apre91.840.000
sentadas a seguir foram ajustadas pelo percentual de participação mantido pela
Companhia em cada investimento:
52.165.748 Saldo em 31 de dezembro de 2015
Equivalência patrimonial (a)
Juros capitalizados
34.870.000 Integralização (redução) de capital
8.730.000 Lucros distribuídos
Outros investimentos
Saldo em 31 de dezembro de 2016
Lucro (prejuízo)
do período
31/12/2016 31/12/2015
(16.466)
(7.474)
1.861
6.524
(132)
128
(1)
(1)
(2)
3
(29)
40
(27)
(478)
(55)
(2.030)
(1)
(545)
(2.671)
(86)
484
(145)
238
(4.286)
(3.331)
(36)
255
(61)
(8)
(79)
(75)
(167)
(6)
(357)
(7)
(133)
(84)
(358)
3.418
64
1
(4)
(7)
159
731
(361)
(1.004)
(155)
7
(23)
(641)
(395)
(843)
(1.243)
(6.253)
(762)
(3.614)
(5)
(139)
(274)
345
(220)
(52)
(77)
(11)
(46)
(223)
(185)
15
(38)
(65)
(1)
(32)
48
221
(126)
208
(229)
(103)
311
(311)
2
(1.400)
(2.795)
(254)
(4.778)
311
1.909
(1.123)
(2.051)
(1)
(1)
(459)
(5.128)
(1.354)
(87)
(11)
1.053
(317)
(278)
Controladora
1.386.134
101.040
29.446
94.122
(96.256)
41.353
1.555.839
Consolidado
129.089
118.557
29.446
26.521
303.613
7.541.148 a) Em julho de 2016, foi reconhecido, a título de Resultado de Participação em
Empreendimento não controlado o valor de R$ 111.666 mil, decorrente do reconhecimento do valor justo de propriedades para investimento na SPE MD PE Novo Recife
Empreendimentos Ltda., previamente avaliadas ao custo de aquisição. Tal empreendi22.173.104 mento é controlado pela Queiroz Galvão Desenvolvimento Imobiliário S.A., de modo que
1.500.000 o registro do efeito de tal alteração, no consolidado da Companhia, ocorre apenas por
218.820.000 equivalência patrimonial.
Controladora
Total do
Total do
Ativo
Passivo
31/12/2016 31/12/2016
121.203
43.698
55.120
20.208
3.042
583
5
4
40
36
48
11
21
110
8.223
3.355
707
12
72.490
776
7.971
1.079
8.709
386
20.187
3.158
762
78
9.069
88
4.287
93
12.817
84
1.013
225
3.494
1.835
14.508
2.146
386
5.499
581
627
46.031
739
15.298
1.680
11.392
140
13.483
501
28.156
677
27.994
13.592
40.288
6.566
534
201
13.457
332
18.480
810
385
5
92
160
10.446
59
13.541
695
20
14
915
1.309
102
195
19.701
2.534
43.081
1.198
13.952
522
39.391
38.303
30.457
7.633
53.746
6.368
25.223
8.836
10
4
22.461
18.217
26.015
9.639
9.488
2.096
968
536
Consolidado
12/2016
12/2015
Investimentos
31/12/2016 31/12/2015
77.502
93.968
31.598
35.848
2.459
2.592
1
3
4
5
37
34
4.868
5.354
695
2.725
71.714
72.259
6.892
7.241
8.323
8.468
17.028
17.678
684
720
8.980
9.041
4.194
4.272
12.733
7.082
788
1.145
1.659
1.792
6.181
7.890
45.284
45.411
13.617
13.979
11.252
11.407
12.982
13.004
27.478
27.873
14.402
15.645
33.722
34.484
333
338
13.125
13.399
17.671
10.988
380
461
10.387
10.572
12.846
12.884
5
4
17.167
17.012
41.884
41.987
13.430
13.741
1.087
2.545
22.824
23.078
47.378
6.641
16.388
17.511
4
4
4.243
6.005
16.376
3.398
7.392
7.403
432
749
Equivalência
patrimonial
31/12/2016 31/12/2015
(16.465)
(7.474)
1.684
5.905
(132)
128
(1)
(1)
(2)
3
(29)
40
(27)
(478)
(55)
(295)
(1)
(545)
(2.671)
(86)
484
(145)
238
(4.286)
(3.331)
(36)
255
(61)
(8)
(79)
(75)
(167)
(6)
(357)
(7)
(133)
(84)
(179)
1.709
64
1
(4)
(7)
159
734
(361)
(1.004)
(155)
7
(23)
(641)
(395)
(843)
(1.243)
(6.253)
(762)
(3.614)
(5)
(139)
(274)
345
(220)
(52)
(77)
(11)
(46)
(223)
(185)
15
(38)
(65)
(1)
(16)
24
221
(126)
208
(229)
(103)
311
(311)
2
(841)
(2.236)
(254)
(4.778)
311
1.909
(1.123)
(2.051)
(1)
(1)
(459)
(5.128)
(1.354)
(87)
(11)
1.053
(317)
(278)
Consolidado
Investimentos
31/12/2016 31/12/2015
-
Equivalência
patrimonial
31/12/2016 31/12/2015
continua...