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Poder Executivo ● 17/05/2017 ● Diário Oficial do Estado de Pernambuco

Recife, 17 de maio de 2017

Diário Oficial do Estado de Pernambuco - Poder Executivo

Notas Explicativas às Demonstrações Financeiras - (Em Reais)
RM CF NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS S/A
CNPJ: 07.376.332/0001-14 - RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO - Senhores Acionistas: Em cumprimento às disposições legais e NOTA 1 - CONTEXTO OPERACIONAL - A RM CF Negócios
Imobiliários
S.A., é uma companhia de capital fechado com sede na
estatutárias, submetemos à apreciação de V.Sas, o Balanço Patrimonial e demais Demonstrações financeiras do exercício de 2016 e 2015.
Rua Francisco da Cunha, nº 178, sala 08, Boa Viagem, Recife, Estado
Recife (PE), 04 de abril de 2017. À DIRETORIA.
de Pernambuco, e a sua atividade operacional, compreende
Lucro antes dos tributos
49.769,46 (560.589,81)
Balanços patrimoniais em 31 de dezembro de 2016 e 2015
preponderantemente a compra e venda de imóveis, sua
Imposto de Renda
(81.540,43)
(47.685,28)
(Em Reais)
administração e locação, bem como a construção de imóveis em geral
(34.216,42)
(20.658,19)
Ativo
Notas
31/12/2016
31/12/2015 Contribuição Social
destinados à venda ou a locação, podendo participar de outras
Resultado do Período
(65.987,39)
(628.933,28)
Circulante
sociedades como sócia ou acionista. A emissão destas
Caixa e equivalentes de caixa
4
1.204,79
1.264,78
demonstrações financeiras foi autorizada pela administração da
Demonstração dos fluxos de caixa
Contas a receber
5 1.111.353,10 1.886.410,06
Sociedade em 04 de abril de 2017. NOTA 2 - BASE DE
Exercícios sociais encerrados em
Estoque de imóveis
4.854.799,08 3.336.800,08
PREPARAÇÃO APRESENTAÇÃO DAS DEMONSTRAÇÕES
31 de dezembro de 2016 e 2015 (Em Reais)
Adiantamentos a fornecedores
59.616,94
37.880,00
CONTÁBEIS - As demonstrações financeiras foram preparadas
Despesas antecipadas
2.765,38
0,00
considerando o custo histórico como base de valor, exceto para ativos
31/12/2016
31/12/2015
Total ativo circulante
6.029.739,29 5.262.354,92
e passivos financeiros registrados a valor justo e estão sendo
Atividades Operacionais
Não Circulante
apresentadas conforme as práticas contábeis adotadas no Brasil
(65.987,39) (628.933,28)
Contas a receber
5
0,00
868.439,35 Resultado do Período
emitidas pelo Conselho Federal de Contabilidade (CFC), em especial
Investimentos
6
549.689,84
573.689,84 Ajustes para conciliar o resultado
a NBC TG 1000, aplicadas de modo consistente nos exercícios
Imobilizado
7 2.149.330,58 1.991.004,95 às disponibilidades geradas pelas
apresentados, salvo disposição em contrário. A preparação de
atividades operacionais:
Total do Ativo Não Circulante
2.699.020,42 3.433.134,14
demonstrações financeiras requer o uso de certas estimativas
308.428,14
272.691,23
Total Ativo
8.728.759,71 8.695.489,06 Depreciação e amortização
contábeis críticas e também o exercício de julgamento por parte da
Passivo
Notas
31/12/2016
31/12/2015 Ajustes de exercícios anteriores
administração da sociedade no processo de aplicação das políticas
(Acréscimos) decréscimos de ativos
Circulante
contábeis. As demonstrações financeiras da sociedade incluem,
1.643.496,31 1.862.450,46
Fornecedores
16.132,02
292.779,96 Valores a receber
portanto, estimativas referentes à divulgação de valor justo à seleção
(1.517.999,00)
Obrigações trabalhistas e sociais
545,60
488,56 Estoques
das vidas úteis e de propriedades para investimentos, amortização de
Obrigações tributárias
107.187,69
194.072,29 Outros ativos circulantes
intangíveis, determinação de provisões para tributos e outras
e não circulantes
(24.502,32)
4.435,88
Outras contas a pagar
109.237,10
66.618,70
similares. Os resultados reais podem apresentar variações em
Total passivo Circulante
233.102,41
553.959,51 Acréscimos (decréscimos) de passivos
relação às estimativas. Em função de não haver outros resultados
Obrigações Tributárias
(86.827,56) (105.060,02)
Não Circulante
abrangentes nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2016 e
(276.647,94)
277.696,80
Pessoas ligadas
996.169,29
879.169,29 Contas a pagar
2015, a Sociedade não está apresentando a demonstração do
Empréstimos e financiamentos
373.480,36
70.365,22 Fluxo de Caixa das
resultado abrangente nestas demonstrações financeiras. NOTA 3 (20.039,76) 1.683.281,07
Total do Passivo Não Circulante
1.369.649,65
949.534,51 Atividades Operacionais
SUMÁRIO DAS PRINCIPAIS POLÍTICAS E PRÁTICAS
Atividades de Investimentos
Patrimônio líquido
CONTÁBEIS - Dentre as principais práticas e procedimentos
Capital Social
8 3.915.000,00 3.915.000,00 Aumento de capital
contábeis adotados na elaboração das demonstrações contábeis,
Reserva de lucros
783.000,00
783.000,00 Lucros recebidos
destacam-se: a) Caixa e equivalentes de caixa - Estão representados
(442.753,77)
(2.430,00)
Reserva de retenção de lucros
2.428.007,65 3.122.928,32 Adições ao imobilizado
por fundo fixo de caixa, contas bancárias e aplicações financeiras
- (1.450.000,00)
Prejuízos acumulados
0,00 (628.933,28) Lucros distribuídos
resgatáveis prontamente e, com risco insignificante de mudança de
Total do Patrimônio Líquido
7.126.007,65 7.191.995,04 Fluxo de Caixa das Atividades
seu valor de mercado. b) Contas a receber - Representam os valores a
de Investimentos
(442.753,77) (1.452.430,00)
Total do Passivo e
receber decorrentes de vendas de imóveis. c) Estoques - Representa
Patrimônio Líquido
8.728.759,71 8.695.489,06 Atividades de Financiamentos
os imóveis da empresa destinados a venda, os quais estão avaliados
Aquisições de empréstimos
Demonstração do resultado
pelo seu custo de aquisição. d) Investimentos - Representam os
e financiamentos
345.733,54 (733.676,60)
Exercícios sociais encerrados em
imóveis relativos à propriedades para investimentos, os quais estão
Pessoas ligadas
117.000,00
503.000,00
31 de dezembro de 2016 e 2015 (Em Reais)
avaliados pelo seu custo de aquisição. e) Imobilizado - Registrado ao
Notas
31/12/2016
31/12/2015 Fluxo de Caixa das
custo de aquisição. A depreciação dos bens é calculada pelo método
462.733,54 (230.676,60)
Receita Líquida
9 1.031.251,20
705.193,19 Atividades de Investimentos
linear, as quais consideram o tempo de vida útil econômica estimada
Lucro Bruto
1.031.251,20
705.193,19 Acréscimos (decréscimos)
dos bens. Os gastos incorridos com manutenção e reparo são
nas Disponibilidades
(59,99)
174,47
Despesas e Outras Receitas
contabilizados como acréscimo ao imobilizado, somente se os
Despesas Administrativas
(1.021.561,97) (1.262.900,07) Demonstração do Acréscimo
benefícios econômicos associados a esses itens forem prováveis e,
(Decréscimo) nas Disponibilidades
Outras Receitas
167.380,43
os valores mensurados de forma confiável, enquanto que os demais
No início do exercício
1.264,78
1.090,31
Resultado antes do
gastos são registrados diretamente no resultado quando incorridos. f)
1.204,79
1.264,78
Resultado financeiro
177.069,66 (557.706,88) No final do exercício
Perda por redução ao valor recuperável dos ativos - A Administração
Despesas Financeiras
(127.604,18)
(2.972,91) Acréscimo (Decréscimo)
revisa anualmente o valor contábil líquido dos ativos com o objetivo de
(59,99)
174,47
Receitas Financeiras
303,98
89,98 nas Disponibilidades
avaliar eventos ou mudanças nas circunstâncias econômicas,
Demonstração das mutações do patrimônio líquido
operacionais ou tecnológicas, que possam indicar deterioração ou
Exercícios sociais encerrados em 31 de dezembro de 2016 e 2015
perda de seu valor recuperável. Quando tais evidências são
(Em Reais)
identificadas, e o valor contábil líquido excede o valor recuperável, é
Capital
Reservas de lucros
Lucros (Prejuízos)
reconhecida a perda, ajustando o valor contábil líquido ao valor
Social Reserva Legal
Retenção de Lucros
Acumulados
Total recuperável. Essas perdas, quando reconhecidas, são classificadas
Saldos em 31 de dezembro de 2014
3.915.000,00
783.000,00
4.572.928,32
0,00
9.270.928,32 como outras despesas. Nos exercícios findos em 31 de dezembro de
Lucros distribuídos
(1.450.000,00)
(1.450.000,00) 2016 e 2015 não foram identificados evidências ou indicativos de
Resultado do Período
(628.933,28)
(628.933,28) perda no valor dos ativos. g) Ativos e passivos circulantes e não
Saldos em 31 de dezembro de 2015
3.915.000,00
783.000,00
3.122.928,32
(628.933,28)
7.191.995,04 circulantes - Um ativo é reconhecido no balanço quando for provável
Compensação de prejuízos
(628.933,28)
628.933,28
- que seus benefícios econômicos futuros serão gerados em favor da
Resultado do período
(65.987,39)
(65.987,39) empresa e, seu custo ou valor puder ser mensurado com segurança.
Compensação do prejuízo do exercício
(65.987,39)
65.987,39
- Um passivo é reconhecido no balanço quando a empresa possui uma
Saldos em 31 de dezembro de 2016
3.915.000,00
783.000,00
2.428.007,65
0,00
7.126.007,65 obrigação legal ou constituída como resultado de um evento passado,
sendo provável que um recurso econômico seja requerido para
Recife, 31 de dezembro de 2016.
liquidá-lo. As provisões são registradas tendo como base as melhores
DIRETORES:
estimativas do risco envolvido. Os ativos e passivos são classificados
Patricia Castro e Silva de Albuquerque Maranhão - CPF: 667.753.884-20.
como circulantes quando sua realização, ou liquidação, for provável
Romero Costa de Albuquerque Maranhão Filho - CPF: 667.754.774-49.
que ocorra até o final do exercício social seguinte. Caso contrário, são
CONTADOR:
demonstrados como não circulantes. h) Apuração do resultado - O
Luciano Pascoal dos Santos - CPF: 052.680.224-31 - CRC: 020206/O-2.

Ano XCIV • NÀ 90 - 23
resultado das operações é apurado em conformidade com o princípio
contábil da competência do exercício. Dessa forma, as receitas são
reconhecidas quando realizadas e as despesas são apropriadas
quando incorridas, independentemente do seu recebimento ou
pagamento, respectivamente. i) Instrumentos financeiros - Os
instrumentos financeiros somente são reconhecidos a partir da data
em que a Empresa se torna parte das disposições contratuais dos
instrumentos financeiros. Quando reconhecidos, são inicialmente
registrados ao seu valor justo, acrescido dos custos de transação que
sejam diretamente atribuíveis à sua aquisição ou emissão, exceto no
caso de ativos e passivos financeiros classificados na categoria ao
valor justo por meio do resultado, onde tais custos são diretamente
lançados no resultado do exercício. Sua mensuração subsequente
ocorre a cada data de balanço de acordo com as regras estabelecidas
para cada tipo de classificação de ativos e passivos financeiros em: (i)
ativos e passivos financeiros mensurado ao valor justo por meio do
resultado, (ii) investimentos mantido até o vencimento, (iii)
empréstimos e recebíveis e (iv) disponível para venda. Os principais
ativos financeiros reconhecidos pela Empresa são: Disponibilidades e
Contas a Receber. Os principais passivos financeiros reconhecidos
pela Empresa são: Fornecedores e Contas a Pagar. j) Tributação - A
empresa optou pela tributação do imposto de renda com base no lucro
presumido. Assim, a tributação pelo imposto de renda (alíquota de
15%, acrescida do adicional de 10%) é calculada tendo como base de
cálculo o lucro presumido obtido mediante a aplicação do percentual
de 8% ou 32%, conforme o caso, sobre a receita bruta e, a
contribuição social (alíquota de 9%) calculada tendo como base de
cálculo o valor apurado a partir da aplicação do percentual de 12% ou
32%, conforme o caso, sobre a receita bruta, os quais são
contabilizados pelo princípio de competência, calculados conforme
legislação em vigor. A tributação sobre a receita compreende a
contribuição para o Programa de Integração Social (PIS) à alíquota de
0,65% e a Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social
(COFINS) à alíquota de 3,0%, de acordo com a legislação em vigor.
Os referidos tributos são contabilizados pelo principio da competência
e apresentados como dedução da receita bruta.
NOTA 4 - DISPONIBILIDADES
2016
2015
Bancos conta movimento
1.204,79
1.264,78
Total
1.204,79
1.264,78
NOTA 5 - CONTAS A RECEBER
2016
2015
Circulante
1.111.353,10
1.886.410,06
Longo prazo
0,00
868.439,35
Total
1.111.353,10
2.754.849,41
NOTA 6 - INVESTIMENTOS
2016
2015
Propriedades para investimentos
Imóveis
549.689,84
573.689,84
Total
549.689,84
573.689,84
NOTA 7 - IMOBILIZADO
2016
2015
Terrenos e edificações
1.687.800,00
1.687.800,00
Veículos
1.044.338,46
1.044.338,46
Imobilizado em Andamento
426.885,23
0,00
Móveis e Utensílios
76.353,02
60.816,94
Equipamentos de informática
16.732,38
16.399,92
(-)Depreciações acumuladas
(1.102.778,51)
(818.350,37)
Total
2.149.330,58
1.991.004,95
NOTA 8 - CAPITAL SOCIAL - O capital subscrito e integralizado é de
R$ 3.915.000,00 (três milhões e novecentos e quinze mil reais)
representado por 1.566.000 (um milhão e quinhentas e sessenta e
seis mil) ações ordinárias nominativas do valor nominal unitário de R$
2,50 (dois reais e cinquenta centavos), e com direito a voto.
NOTA 9 - RECEITA LÍQUIDA
2016
2015
Receita Operacional Bruta
1.074.591,27
731.907,74
Deduções da Receita Bruta
(43.340,07)
(26.714,55)
Receita Operacional Líquida
1.031.251,20
705.193,19
NOTA 10 - COBERTURA DE SEGUROS - A contratação de seguros
dos imóveis locados está sob a responsabilidade das empresas
locatárias dos bens, a cobertura de seguros é considerada suficiente
pela administração para cobrir eventuais perdas com sinistros.
NOTA 11 - CONTINGÊNCIAS - As declarações de rendimentos da
pessoa jurídica e demais encargos resultantes das operações da
empresa, estão sujeitos a exame por parte das autoridades fiscais
dentro dos prazos prescricionais.
(93377)