TJMG 30/06/2017 - Pág. 3 - Caderno 2 - Publicações de Terceiros e Editais de Comarcas - Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais
Minas Gerais - Caderno 2
Publicações de Terceiros e Editais de Comarcas
CONSTRUTORA
CAPARAÓ S/A
���������������������������
���������������������
1/2
RELATÓRIO DA DIRETORIA
Senhores Acionistas:
Cumprindo determinações legais e estatutárias, vimos submeter a apreciação de V.Sas., o Balanço Geral e demais Demonstrações Financeiras
���������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������
(a) Ney Moreira Bruzzi - Presidente
BALANÇO PATRIMONIAL EM 31 DE DEZEMBRO DE 2016 E 2015 - (Valores em Milhares de Reais)
ATIVO
PASSIVO
Controladora
Consolidado
Controladora
2016
2015
2016
2015
2016
2015
CIRCULANTE
CIRCULANTE
Caixa e equivalentes de caixa
�����
�����
�����
������
Fornecedores de materiais e serviços
�����
�����
Títulos e Valores Mobiliários
�����
�����
�����
�����
Salários e encargos trabalhistas
�����
�����
Clientes de incorporações de imóveis
������
������
������
�������
Contrib sociais e Tributos a recolher
�����
�����
Clientes de Operações diversas
���
���
�����
�����
Parcelamento Tributos Federais
���
���
Imóveis a comercializar
Terrenos
�����
�����
�����
�����
�������������������������������������
������
������
Imóveis em construção
������
������
�������
�������
���������������������������������������
���
Imóveis concluídos
�����
���
�����
�����
Credores p/venda de terrenos
�����
�����
Estoques – bovinos
�����
�����
�����
�����
Outros Credores diversos
Antecipações e retenções compulsórias
�����
�����
�����
�����
Total
do
Passivo
Circulante
76.683
50.778
Créditos com Acionistas/ Administr
�����
���
�����
���
PASSIVO NÃO CIRCULANTE
�����
�����
�����
�����
Outros realizáveis
�������������������������������������
������
������
Total do Circulante
112.327
112.842
345.225
334.951
ATIVO NÃO CIRCULANTE
Parcelamento Tributos Federais
�����
���
Clientes de incorporações de imóveis
�����
������
������
������
��������������������������������������
�����
������
Depósitos e cauções
���
���
���
���
����������������������������������������
������
������
�����������������������������������������
������
������
������
������
�������������������������������������
�����
�����
���������������������������������������
������
�����
���
�����
Outros Credores Diversos
�����
�����
�����
�����
Diversos
Total do Passivo Não Circulante
109.522
168.396
Total do Realizável a Longo Prazo
36.858
45.526
40.677
45.168
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
Investimentos
���������������������������
������
������
������������������������������������
������
������
�����������������������������������������
���
������
Reserva de reavaliação
�����
�����
��������������������������������������
������
������
Reserva de lucros
�����
�����
�����
�����
�����
�����
���������������������������������������
��������
�������
��������������������
������
������
�����
�����
19.620
27.247
����������������������������
������
������
������
������
Participação dos Não Controladores
���
���
���
���
Intangível
Total do Patrimônio Líquido
19.620
27.247
Total do Não Circulante
93.498
133.579
65.534
72.171
205.825
246.421
TOTAL PASSIVO e PATRIM LÍQUIDO
TOTAL DO ATIVO
205.825
246.421
410.759
407.122
������������������������������������������������������������������������������
Consolidado
2016
2015
������
�����
�����
���
������
���
�����
�����
91.954
������
�����
�����
���
������
�������
�����
�������
���
������
�����
�����
239.890
�������
�����
�����
252.582
������
�����
�����
��������
19.620
59.295
78.915
410.759
������
�����
�����
�������
27.247
58.507
85.754
407.122
�����
�����
68.786
DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DOS EXERCÍCIOS FINDOS
EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 E 2014 (Valores em Milhares de Reais)
RESERVA DE
RESERVAS DE LUCROS
PATRIMONIO
Ajustes
PATRIMONIO
REAVALIAÇÃO
CAPITAL
RES.
LUCROS
REALIZADO EM ATIVOS
EM
RESERVA RETENÇÃO
LÍQUIDO DA
Particip Não
LIQUIDO
LUCROS A
(PREJUIZOS)
PRÓPRIOS CONTROLADA REALIZAR LEGAL DE LUCROS ACUMULADOS CONTROLADORA Controladores CONSOLIDADO
Saldo em 31.12.2014
29.590
1.269
3.204
39.693
887
7.998
0,00
82.641
49.303
131.944
���������������������������������
�����
�����
���������������������
��������
��������
��������
�������������������������
�����
�����
�����
���������������������������������
�������
�������
�������
Bx Avaliação Vr. Justo
��������
��������
��������
Aprop. Depreciação tributada
����
��
Resultado do exercício
�������
�������
�������
������������������������������
�����
�������
�����
Exercício
Saldo em 31.12.2015
25.070
1.220
3.204
2.414
0
0
(4.661)
27.247
58.507
85.754
���������������������������������
���
���
�������������������������������
�������
�������
�������
Aprop. Depreciação tributada
����
��
Resultado do exercício
�������
�������
�������
Saldo em 31.12.2016
25.070
1.171
3.204
2.414
0
49
(12.288)
19.620
59.295
78.915
������������������������������������������������������������������������������
NOTAS EXPLICATIVAS ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS RELATIVAS AO EXERCÍCIO FINDO EM 31 DE DEZEMBRO DE 2016 (Valores em Milhares de Reais)
Nota 1 - CONTEXTO OPERACIONAL
A Construtora Caparaó S/A��������������������������������������������������������������������
atuando na prestação de serviços a terceiros sob forma de empreitada ou administração, e na
incorporação e construção de obras próprias residenciais e comerciais, tendo como seus pontos
fortes o elevado padrão do acabamento e a pontualidade na entrega de seus empreendimentos.
Nos termos do Estatuto social, também estão previstos investimentos em agropecuária,
participações societárias e em empreendimentos imobiliários.
Desde sua fundação, a Caparaó associou seu nome aos conceitos e compromissos com a
qualidade e a pontualidade.
��� ������� ��� ��������� ��������������� ��� ���������� ��� ������ ������ ��������� ��� �������
resultados.
Nota 2 - APRESENTAÇÃO DAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS
2.1 Base de preparação e apresentação
As demonstrações contábeis foram elaboradas com observância dos critérios contábeis
����������������������������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������
pela administração da entidade.
����������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������
2.2 Moeda funcional e de apresentação
���������������������������������������������������������������������������������
2.3 Estimativas e julgamentos contábeis
�� ����������� ���� �������������� ����������� ������� �� ���� ��� ������� ������������ ���������� ��
������������������������������������������������������������������������������������������
de aplicação das práticas contábeis.
Estas estimativas são baseadas no melhor conhecimento dos fatos em cada exercício, podendo
ocorrer alterações nestes fatos e nas circunstancias que levam a resultados reais diferentes dos
estimados.
2.4 Ajustes a valor presente
����������������������������������������������������������������������������������������������
Nota 3 – PRINCIPAIS PRÁTICAS CONTÁBEIS ADOTADAS
a) Apropriação de receitas e custos de unidades vendidas
�����������������������������������������������������������������������������������������������
de construção pelos valores efetivos;
��������������������������������������������������������������������������������������������
do percentual de evolução da construção, com base nos custos realizados em relação ao custo
total estimado, os quais são transferidos para as contas de resultado. Este método, denominado
�������������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������
��������������IASB�������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������������������������
e obrigações é observado o regime de competência de exercício, independentemente do seu
recebimento ou pagamento;
�����������������������������������������������������������������������������������������������
rendimentos auferidos até a data do balanço patrimonial;
��� ������� �� �������� ��� ��������� �� ����� ��������� ���� ���������� ����������� �� ���������� �������
recebidas, a administração não acredita em perdas relevantes, razão pela qual não é contabilizada
provisão para devedores duvidosos;
��� ��������� �� ��� �������� �� �������������� ������ ������������ ����� ������� ��� ������� ���� ���
�����������������������������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������
sucesso nas ações propostas;
f) Investimentos em Controladas e Sociedades em Conta de Participação – Estão avaliados pelo
método da equivalência patrimonial, sendo os ganhos (perdas) contabilizados nas contas de
resultados operacionais. Os demais investimentos, que incluem Imóveis de renda, estão pelo
custo de aquisição;
g) Propriedades para investimentos – são bens mantidos para auferir aluguel (imóveis de renda)
����������������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������
bens, considerados adequados pela administração;
A administração efetuou a analise sobre a recuperação destes ativos, em atendimento ao previsto
��� ������� ��� ����� �� �������� ��������� ������������ ����������� �� ���� ����������� �������
indicador de perda de seu valor recuperável pelas atividades da sociedade (impairment);
i) Intangível – Pelo custo das aquisições de softwares, liquido das amortizações, e outros
direitos de uso;
�����������������������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������
k) Receitas de Incorporação de Imóveis a apropriar – Os saldos, apresentados no Passivo Não
��������������������������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������
de Renda e Contribuição Social e contabilizado com base na expectativa de lucros tributáveis
futuros, conforme com as normas contábeis em vigor, bem como sobre os resultados a
��������������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������
com base nos recebimentos de vendas das unidades vendidas, deduzidos do correspondente
������ ���������� ����� �������� ��� ������������� ���� �� ���������� ���������� ��� ���� �������
acrescidos de outras receitas tributáveis menos despesas dedutíveis. Os valores apurados/
��������������������������������������������������������������������������������������������������
contabilmente nas contas de Impostos a recuperar ou Impostos a pagar, conforme o caso.
n) Imposto de renda e contribuição social sobre diferenças intertemporárias – contabilizadas
��������������������������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������
casos, no Ativo ou Passivo não circulantes.
��� ������� ������� �� ��������� ������������ �� ���� ������������ �� ������ ������������ ������ ��������
conhecidos ou calculáveis até a data do balanço;
NOTA 4 – PROCEDIMENTOS DE CONSOLIDAÇÃO
������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������
As controladas indiretas consolidadas nas demonstrações são as seguintes:
������������������������������������������������������
. Scp Lugano
Os procedimentos de consolidação adotados foram os seguintes:
�������������������������������������������
b) eliminação dos investimentos contabilizados na controladora e a participação da controladora
�����������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������������
��� ����������� ���� �������������� ����������� ���� ���������������������� ���������� ���
consolidação, os procedimentos contábeis adotados foram semelhantes aos da controladora,
�����������������������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������
de avaliação para ativos biológicos;
NOTA 5 – CRÉDITO TRIBUTÁRIOS DIFERIDOS
Contabilizados em atendimento à NBC TG 32 - Tributos sobre o Lucro, aprovada pela Res. CFC
��������������������������������������������������
Descrição
Créditos Imp diferidos relativos unidades vendidas em construção
���������������������������Lei 10.931/04
���������������������������������������������������������������
��������������������������
�������������������������������������������������������������
���������������������������
���������������������������
Ativo Fiscal diferido sobre Adições Temporárias
���������������������������
��������������������������������������
Saldos em 31 de dezembro
sexta-feira, 30 de Junho de 2017 – 3
2016
2015
���
674
�����
�����
�����
�����
�����
�����
�����
�����
�����
�����
13.771
13.771
�����
14.447
15.121
Os créditos sobre unidades vendidas em construção são calculados sobre receitas diferidas a
apropriar aos resultados na mesma proporção dos custos a serem realizados.
��������������������������������������������������������������������������������������������
���������� �������� �� ����� ��������� ��� ������������� �������� ����� ������� ��������� ���������
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DOS EXERCÍCIOS FINDOS
EM 31 DE DEZEMBRO DE 2016 E 2015 (Valores em Milhares de Reais)
Controladora
Consolidado
2016
2015
2016
2015
RECEITAS
������������������������������������
������ �������
������� �������
������ ������
De venda de Rebanho bovino
RECEITA OPERACIONAL BRUTA
85.290 117.412
137.442 212.725
���������������������������������������
�����
�����
����� ������
���
���
�����
���
���������������������
(=) RECEITA OPERACIONAL LÍQUIDA
81.336 110.083
130.433 201.577
CUSTOS OPERACIONAIS
���������������������������������������
������ �������
������ �������
������ ������
������������������������������
51.041 104.287
105.973 150.594
LUCRO BRUTO
30.295
5.796
24.460 50.983
DESPESAS OPERACIONAIS
Remuneração de administradores
������ ������
�����
�����
Despesas administrativas
������� �������
������ ������
Despesas com vendas
�����
�����
�����
�����
���������������������������������������
������ ������
������ ������
Despesas tributárias
������ ������
�����
�����
Depreciações e amortizações
������ ������
�����
�����
�������
���
������� �������
Variações monet. e cambiais, líquidas
������ ������
������ ������
OUTRAS RECEITAS OPERACIONAIS
Result. equiv. patrimonial c/ controladas
��� �������
Result. equiv. patrimonial c/ Scp´s
� ������
Superveniências/insubsistências Ativas
��� �������
Resultado de venda de Ativos
��� ������
����� ������
�����
�����
Receitas Diversas
����� ������
����� ������
RESULTADO antes Imp. Renda e Contrib. Social (5.702) (2.965) (15.216) 13.317
. Provisão Impostos Correntes
������� �������
����������������������������������������
�����
�����
�����
�����
����������������������������������������
Lucro(Prej) Liquido após IRPJ/CSLL
(6.378) (1.291) (17.016) 12.971
Ajuste Patr Liquido Negativo controlada
9.850 (5.058)
(-) Particip. dos Não Controladores
788 (9.204)
(6.378) (1.291)
(6.378) (1.291)
Lucro(Prej) atribuível ao Controlador
Lucro Líquido por Ação – (em R$)
(0,0167) (0,0034)
������������������������������������������������������������������������������
DEMONSTRAÇÃO DOS FLUXOS DE CAIXA
DOS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2016 E 2015
(Valores em Milhares de Reais)
Controladora
Consolidado
2016
2015
2016
2015
I - ATIVIDADES OPERACIONAIS
Resultado Líquido do Exercício
������� ������� �������� ������
(+) Depreciação
�����
�����
�����
�����
��������������������������������������������������
������� ������� �������
����������������������������������������������
����� �������� ������� �������
����� ��������
������������������������������������������������
Lucro (prejuízo) do Exercício ajustado
(6.886) (41.847) (19.242) (1.793)
Variações nas contas de Ativo e Passivo
(Aumento) Redução conta a receber de clientes
������
���� ������ ��������
��������������������������������������������
������� ������ �������� �������
(Aumento) Redução contas impostos a recuperar
�����
���
���
�����
(Aumento) Redução Ativos Fiscais Diferidos
����� �������
����� �������
(Aumento) Redução nos demais ativos
�������
����� ������� ������
(Redução) Aumento fornecedores
�����
��� �������
�����
�����������������������������������������������
�����
�����
�����
�����
(Redução) Aumento credores p/venda terrenos
������� ������� ������� �������
(Redução) Aumento receitas incorp a apropriar
��������
����� �������� ��������
������� ������� ������� ��������
(Redução) Aumento nos demais passivos
Soma
(29.291) 22.693 (74.899) (64.471)
Caixa Líquido gerado (consumido) nas Atividades (36.177) (19.154) (94.141) (66.264)
operacionais
II - ATIVIDADES DE INVESTIMENTO
Recebimento pela venda de Imobilizado
��� ������
����� ������
Devolução de Capital por coligada/ controlada
�������
�������
Aquisição investimentos/ construção Imov.Renda
������� ������� ������� �������
Pagamento pela compra de Imobilizado
����
�����
����� �������
(Superveniências)Insubsistência ativas
��� �������
Valor de alienação de Investimentos
����� ������
����� ������
������
�����
Recebimento de dividendos/ resultados
Caixa Líquido gerado (consumido) nas atividades
34.961 35.907 (3.714) 22.061
de investimento
III – ATIVIDADES DE FINANCIAMENTO
Pagamento de lucros
����� ������� �������
Integralização de Capital
������
Recursos para aumento de capital
�������
������� ������
Débito (Credito) c/Empresas Controladas
������� ��������
Empréstimo (pagamento) de curto prazo,líquidos
������ �������� ������ ��������
�������� ������ ������ ������
Empréstimo (pagamento) de longo prazo,líquidos
Caixa líquido gerado (consumido) nas atividades
575 (20.042) 70.718 71.758
���������������
Aumento (Redução) líquido de caixa e equivalente
(641)
3.289 (27.137) 27.555
Caixa e equivalentes no inicio do exercício
�����
����� ������ ������
�����
����� ������ ������
���������������������������������������
(641)
3.289 (27.137) 27.555
������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������
A compensação e/ou recuperação dos créditos tributários estão parcialmente garantidos pela
�������������������������������������������������������������������������
NOTA 6– PARTICIPAÇÃO EM SOCIEDADES
a) CONTROLADAS / COLIGADAS
Capital
Social
Patr
Líquido
Realizado Ajustado
Agropec. Varzelândia S/A – Agropeva
Construtora Satélite Ltda.
Cia Caparaó Incorporadora
Sparta Manut E Constr Prediais Ltda.
Alameda Particip Imobiliárias S/A
Caparaó Alameda Engenharia Ltda
�����������������������������
���������������������������������
Mirante do Ibituruna Empreend Ltda
Acaba Mundo Empreend Imob Ltda
Caparaó Agropecuária Ltda.
Serralheria Proativa Ltda
����������������������
������������������������
����������������������������
����������������������������
����������������������������
����������������������������
Total
�������
������
���
������
��
��
�����
�����
���
���
�
�����
��
������
�
�
�����
���
�������
������
��
��
���
�����
�����
�����
���
���
��
�����
������
�
�
�����
����
Ajuste
Equiv.
%
Equiv. Patrimonial
Partic Patrim
������
(*)
������ �����
�����
������
��
����
������
��
���
�����
���
�����
�����
(*)
�����
�����
���
�����
�����
�����
�����
���
���
�����
���
���
�����
(*)
�����
��
�����
�����
(*)
�����
�����
�������
�����
�
�
�����
�
�����
�
�����
(*)
����
22.839
651
Investimento
(�������������������������������������������������������������������������������������������
data do balanço.
b) EM CONTA DE PARTICIPAÇÃO –
A sociedade participa de empreendimentos imobiliários através de Scp´s, na condição de sócia
���������������������������������������������������������������������������������������������
são os seguintes:
Capital ����������
Investimento
������
Social
Líquido
Equiv.
Realizado
% Partic Equiv. Patrim Patrimonial
Scp Orizzonte
���� ������
��
��
Scp Santiago Ballesteros
���
������
�����
Scp Quadra G Constr. Castor
��
��
�����
��
��
Scp Berlioz
�����
���
Total
105
2