DOEPE 23/05/2015 - Pág. 22 - Poder Executivo - Diário Oficial do Estado de Pernambuco
22-Ano XCII • NÀ 95
Diário Oficial do Estado de Pernambuco - Poder Executivo
Notas Explicativas às Demonstrações Financeiras
RM CF - NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS S/A
(Em Reais)
CNPJ: 07.376.332/0001-14 - RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO - Senhores Acionistas: Em cumprimento às disposições legais e
NOTA
1 - CONTEXTO OPERACIONAL - A RM CF Negócios
estatutárias, submetemos à apreciação de V.Sas, o Balanço Patrimonial e demais Demonstrações financeiras do exercício de 2014 e 2013.
Imobiliários S.A., é uma companhia de capital fechado com sede na
Recife (PE), 27 de março de 2015. À DIRETORIA.
Rua Francisco da Cunha, nº 178, sala 08, Boa Viagem, Recife, Estado
Receitas Financeiras
54.551,37
6.542,28
Balanços patrimoniais em 31 de dezembro de 2014 e 2013
de Pernambuco, e a sua atividade operacional, compreende
Lucro antes dos tributos
633.187,80 7.365.482,27
(Em Reais)
preponderantemente a compra e venda de imóveis, sua
(114.732,53) (183.696,46)
Ativo
Notas
31/12/2014
31/12/2013 Imposto de Renda
administração e locação, bem como a construção de imóveis em geral
Contribuição Social
(52.721,35)
(120.873,98)
Circulante
destinados à venda ou a locação, podendo participar de outras
465.733,92 7.060.911,83
Caixa e equivalentes de caixa
4
1.090,31
70.515,72 Resultado do Período
sociedades como sócia ou acionista. A emissão destas
Contas a receber
5 1.922.911,60 1.870.484,35 Quantidade de ações que
demonstrações financeiras foi autorizada pela administração da
1.566.000
1.566.000
Estoque de imóveis
3.336.800,08 4.700.255,60 compõem o capital social
Sociedade em 26 de fevereiro de 2015. NOTA 2 - BASE DE
0,30
4,51
Lucros a receber
0,00 1.561.003,72 Lucro por ação ao final do exercício
PREPARAÇÃO APRESENTAÇÃO DAS DEMONSTRAÇÕES
Demonstração dos fluxos de caixa
Outras contas a receber
0,00
1.800,00
CONTÁBEIS - As demonstrações financeiras foram preparadas
Exercícios sociais encerrados em
Despesas antecipadas
4.435,88
3.130,78
considerando o custo histórico como base de valor, exceto para ativos
31 de dezembro de 2014 e 2013 (Em Reais)
Adiantamentos a fornecedores
37.880,00
0,00
e passivos financeiros registrados a valor justo e estão sendo
31/12/2014
31/12/2013
Total ativo circulante
5.303.117,87 8.207.190,17
apresentadas conforme as práticas contábeis adotadas no Brasil
Atividades Operacionais
Não Circulante
emitidas pelo Conselho Federal de Contabilidade (CFC), aplicadas de
465.733,92 7.060.911,83
Contas a receber
5 2.694.388,27 4.520.337,19 Resultado do Período
modo consistente nos exercícios apresentados, salvo disposição em
Investimentos
6
597.689,84
621.689,84 Ajustes para conciliar o resultado
contrário. A preparação de demonstrações financeiras requer o uso
Imobilizado
7 2.237.266,18 2.243.508,11 às disponibilidades geradas pelas
de certas estimativas contábeis críticas e também o exercício de
atividades operacionais:
Total do Ativo Não Circulante
5.529.344,29 7.385.535,14
julgamento por parte da administração da sociedade no processo de
265.822,32
184.506,66
Total Ativo
10.832.462,16 15.592.725,31 Depreciação e amortização
aplicação das políticas contábeis. As demonstrações financeiras da
3.976,02
Passivo
Notas
31/12/2014
31/12/2013 Ajustes de exercício anteriores
sociedade incluem, portanto, estimativas referentes à divulgação de
(Acréscimos) decréscimos de ativos
Circulante
valor justo à seleção das vidas úteis e de propriedades para
1.773.521,67 (6.390.821,54)
Fornecedores
15.083,16
3.198,79 Valores a receber
investimentos, amortização de intangíveis, determinação de
1.363.455,52 (106.746,51)
Obrigações trabalhistas e sociais
448,88
420,36 Estoques
provisões para tributos e outras similares. Os resultados reais podem
Obrigações tributárias
299.171,99
415.581,07 Outros ativos circulantes
apresentar variações em relação às estimativas. Em função de não
e não circulantes
(37.385,10)
(197,42)
Dividendos propostos
0,00 1.034.091,76
haver outros resultados abrangentes nos exercícios findos em 31 de
Outras contras a pagar
420.330,69
385.147,29 Acréscimos (decréscimos) de passivos
dezembro de 2014 e 2013, a Sociedade não está apresentando a
(116.380,56)
395.932,12
Total passivo Circulante
735.034,72 1.838.439,27 Obrigações Tributárias
demonstração do resultado abrangente nestas demonstrações
Contas a pagar
57.317,91
(21.393,98)
Não Circulante
financeiras. NOTA 3 SUMÁRIO DAS PRINCIPAIS POLÍTICAS E
Pessoas ligadas
376.169,29 1.356.953,38 Fluxo de Caixa das
PRÁTICAS CONTÁBEIS - Dentre as principais práticas e
3.772.085,68 1.126.167,18
Empréstimos e financiamentos
121.187,44
244.544,18 Atividades Operacionais
procedimentos contábeis adotados na elaboração das
Outros títulos a pagar
329.142,39
697.594,08 Atividades de Investimentos
demonstrações contábeis, destacam-se: a) Caixa e equivalentes de
135.000,00
Total do Passivo Não Circulante
826.499,12 2.299.091,64 Aumento de capital
caixa - Estão representados por fundo fixo de caixa, contas bancárias
Lucros recebidos
1.561.003,72
Patrimônio líquido
e aplicações financeiras resgatáveis prontamente e, com risco
(235.580,39) (391.253,46)
Capital Social
8 3.915.000,00 3.915.000,00 Adições ao imobilizado
insignificante de mudança de seu valor de mercado. b) Contas a
(3.684.091,76)
Reserva de lucros
783.000,00
783.000,00 Lucros distribuídos
receber - Representam os valores a receber decorrentes de vendas
Reserva de retenção de lucros
4.572.928,32 6.757.194,40 Fluxo de Caixa das Atividades
de imóveis. c) Estoques - Representa os imóveis da empresa
(2.358.668,43) (256.253,46)
Total do Patrimônio Líquido
9.270.928,32 11.455.194,40 de Investimentos
destinados a venda, os quais estão avaliados pelo seu custo de
Atividades de Financiamentos
Total do Passivo e
aquisição. d) Investimentos - Representam os imóveis relativos à
Patrimônio Líquido
10.832.462,16 15.592.725,31 Aquisições de empréstimos
propriedades para investimentos, os quais estão avaliados pelo seu
e financiamentos
(502.058,57) (190.024,31)
Demonstração do resultado
custo de aquisição. e) Imobilizado - Registrado ao custo de aquisição.
Pessoas ligadas
(980.784,09) (613.000,00)
Exercícios sociais encerrados em
A depreciação dos bens é calculada pelo método linear, as quais
Fluxo de Caixa das
31 de dezembro de 2014 e 2013 (Em Reais)
consideram o tempo de vida útil econômica estimada dos bens. Os
(1.482.842,66) (803.024,31)
Notas
31/12/2014
31/12/2013 Atividades de Investimentos
gastos incorridos com manutenção e reparo são contabilizados como
Receita Líquida
9 3.122.828,34 8.657.230,56 Acréscimos (decréscimos)
acréscimo ao imobilizado, somente se os benefícios econômicos
(69.425,41)
66.889,41
Custo das Vendas
(1.363.455,52) (356.789,73) nas Disponibilidades
associados a esses itens forem prováveis e, os valores mensurados
Lucro Bruto
1.759.372,82 8.300.440,83 Demonstração do Acréscimo
de forma confiável, enquanto que os demais gastos são registrados
(Decréscimo) nas Disponibilidades
Despesas e Outras Receitas
diretamente no resultado quando incorridos. f) Perda por redução ao
70.515,72
3.626,31
Despesas Administrativas
(1.178.277,90) (821.467,29) No início do exercício
valor recuperável dos ativos - A Administração revisa anualmente o
No final do exercício
1.090,31
70.515,72
Resultado antes do
valor contábil líquido dos ativos com o objetivo de avaliar eventos ou
Resultado financeiro
581.094,92 7.478.973,54 Acréscimo (Decréscimo)
mudanças nas circunstâncias econômicas, operacionais ou
(69.425,41)
66.889,41
Despesas Financeiras
(2.458,49) (120.033,55) nas Disponibilidades
tecnológicas, que possam indicar deterioração ou perda de seu valor
Demonstração das mutações do patrimônio líquido
recuperável. Quando tais evidências são identificadas, e o valor
Exercícios sociais encerrados em 31 de dezembro de 2014 e 2013
contábil líquido excede o valor recuperável, é reconhecida a perda,
(Em Reais)
ajustando o valor contábil líquido ao valor recuperável. Essas perdas,
Capital
Reservas de lucros
Lucros (Prejuízos)
quando reconhecidas, são classificadas como outras despesas. Nos
Social Reserva Legal
Retenção de Lucros
Acumulados
Total exercícios findos em 31 de dezembro de 2014 e 2013 não foram
Saldos em 31 de dezembro de 2012
3.780.000,00
475.306,55
0,00
0,00
4.255.306,55 identificados evidências ou indicativos de perda no valor dos ativos.g)
Aumento de Capital em 15/04/2013
135.000,00
135.000,00 Ativos e passivos circulantes e não circulantes - Um ativo é
Ajuste de exercício anteriores
3.976,02
3.976,02 reconhecido no balanço quando for provável que seus benefícios
Resultado do Período
7.060.911,83
7.060.911,83 econômicos futuros serão gerados em favor da empresa e, seu custo
Reserva Legal
307.693,45
(307.693,45)
- ou valor puder ser mensurado com segurança. Um passivo é
Constituição reserva de retenção de lucros
6.757.194,40
(6.757.194,40)
- reconhecido no balanço quando a empresa possui uma obrigação
Saldos em 31 de dezembro de 2013
3.915.000,00
783.000,00
6.757.194,40
0,00
11.455.194,40 legal ou constituída como resultado de um evento passado, sendo
Lucros distribuídos
(2.650.000,00)
(2.650.000,00) provável que um recurso econômico seja requerido para liquidá-lo. As
Resultado do Período
465.733,92
465.733,92 provisões são registradas tendo como base as melhores estimativas
Constituição reserva de retenção de lucros
465.733,92
(465.733,92)
- do risco envolvido. Os ativos e passivos são classificados como
Saldos em 31 de dezembro de 2014
3.915.000,00
783.000,00
4.572.928,32
0,00
9.270.928,32 circulantes quando sua realização, ou liquidação, for provável que
DIRETORES: Patricia Castro e Silva de Albuquerque Maranhão - CPF: 667.753.884-20. Romero Costa de Albuquerque Maranhão ocorra até o final do exercício social seguinte. Caso contrário, são
demonstrados como não circulantes. h) Apuração do resultado - O
Filho - CPF: 667.754.774-49. CONTADOR: Luciano Pascoal dos Santos - CPF: 052.680.224-31 - CRC: 020206/O-2
Recife, 23 de maio de 2015
resultado das operações é apurado em conformidade com o princípio
contábil da competência do exercício. Dessa forma, as receitas são
reconhecidas quando realizadas e as despesas são apropriadas
quando incorridas, independentemente do seu recebimento ou
pagamento, respectivamente. i) Instrumentos financeiros - Os
instrumentos financeiros somente são reconhecidos a partir da data
em que a Empresa se torna parte das disposições contratuais dos
instrumentos financeiros. Quando reconhecidos, são inicialmente
registrados ao seu valor justo, acrescido dos custos de transação que
sejam diretamente atribuíveis à sua aquisição ou emissão, exceto no
caso de ativos e passivos financeiros classificados na categoria ao
valor justo por meio do resultado, onde tais custos são diretamente
lançados no resultado do exercício. Sua mensuração subsequente
ocorre a cada data de balanço de acordo com as regras estabelecidas
para cada tipo de classificação de ativos e passivos financeiros em: (i)
ativos e passivos financeiros mensurado ao valor justo por meio do
resultado, (ii) investimentos mantido até o vencimento, (iii)
empréstimos e recebíveis e (iv) disponível para venda. Os principais
ativos financeiros reconhecidos pela Empresa são: Disponibilidades e
Contas a Receber. Os principais passivos financeiros reconhecidos
pela Empresa são: Fornecedores e Contas a Pagar. j) Tributação - A
empresa optou pela tributação do imposto de renda com base no lucro
presumido. Assim, a tributação pelo imposto de renda (alíquota de
15%, acrescida do adicional de 10%) é calculada tendo como base de
cálculo o lucro presumido obtido mediante a aplicação do percentual
de 8% ou 32%, conforme o caso, sobre a receita bruta e, a
contribuição social (alíquota de 9%) calculada tendo como base de
cálculo o valor apurado a partir da aplicação do percentual de 12% ou
32%, conforme o caso, sobre a receita bruta, os quais são
contabilizados pelo princípio de competência, calculados conforme
legislação em vigor. A tributação sobre a receita compreende a
contribuição para o Programa de Integração Social (PIS) à alíquota de
0,65% e a Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social
(COFINS) à alíquota de 3,0%, de acordo com a legislação em vigor.
Os referidos tributos são contabilizados pelo princípio da competência
e apresentados como dedução da receita bruta.
NOTA 4 - DISPONIBILIDADES
2014
2013
Bancos conta movimento
1.038,11
70.463,52
Aplicações financeiras
52,20
52,20
Total
1.090,31
70.515,72
NOTA 5 - CONTAS A RECEBER
2014
2013
Circulante
1.922.911,60
1.870.484,35
Longo prazo
2.694.388,27
4.520.337,19
Total
4.617.299,87
6.390.821,54
NOTA 6 - INVESTIMENTOS
2014
2013
Propriedades para investimentos
Imóveis
597.689,84
621.689,84
Total
597.689,84
621.689,84
NOTA 7 - IMOBILIZADO
2014
2013
Terrenos e edificações
1.687.000,00
1.687.800,00
Veículos
1.044.338,46
825.190,00
Móveis e Utensílios
58.386,94
48.369,50
Equipamentos de informática
16.399,92
9.985,43
(-)Depreciações acumuladas
(569.659,14)
(327.836,82)
Total
2.237.266,18
2.243.508,11
NOTA 8 - CAPITAL SOCIAL - O capital subscrito e integralizado é de
R$ 3.915.000,00 (três milhões e novecentos e quinze mil reais)
representado por 1.566.000 (um milhão e quinhentas e sessenta e
seis mil) ações ordinárias nominativas do valor nominal unitário de R$
2,50 (dois reais e cinquenta centavos), e com direito a voto.
NOTA 9 - RECEITA LÍQUIDA
2014
2013
Receita Operacional Bruta
3.248.634,29
8.985.191,05
Deduções da Receita Bruta
(125.805,95)
(327.960,49)
Receita Operacional Líquida
3.122.828,34
8.657.230,56
NOTA 10 - COBERTURA DE SEGUROS - A contratação de seguros
dos imóveis locados está sob a responsabilidade das empresas
locatárias dos bens, a cobertura de seguros é considerada suficiente
pela administração para cobrir eventuais perdas com sinistros.
NOTA 11 - CONTINGÊNCIAS - As declarações de rendimentos da
pessoa jurídica e demais encargos resultantes das operações da
empresa, estão sujeitos a exame por parte das autoridades fiscais
dentro dos prazos prescricionais. Recife, 31 de dezembro de 2014.
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