DOEPE 26/04/2016 - Pág. 38 - Poder Executivo - Diário Oficial do Estado de Pernambuco
38 - Ano XCIII • NÀ 74
Diário Oficial do Estado de Pernambuco - Poder Executivo
....continuação - Moura Dubeux Engenharia S.A.
Controladora
Passivo não circulante
12/2015
12/2014
MD PE Exata Grand Vittá Ltda.
341
93
MD Edifício Vanda Mota Ltda.
24
4.210
MD RN Jerônimo Costa Construções SPE Ltda.
16.540
14.829
MD RN Bossa Nova Construções SPE Ltda.
36.713
26.725
MD CE Amazonas Construções Ltda.
13.810
11.370
MD CE Parque de Fátima Construções Ltda.
36.850
9.855
MD CE Francisco Xerez Construções SPE Ltda.
23.483
18.367
MD RN Vandir Gurgel Construções Ltda.
34.436
27.653
MD RN Empresarial Herculano Construções SPE Ltda.
12.437
11.351
MD CE Visconde do Rio Branco Construções SPE Ltda.
16.783
MD RN Maria Bernardete Construções Ltda.
14.650
13.299
MD PE Empresarial Agamenon Construções Ltda.
3.448
11.881
MD PE Pina Construções Ltda.
105
MD PE Residencial Construções Ltda.
6.031
8.261
MD PE Aguiar Construções SPE Ltda.
5.388
20.087
MD PE Solaris Construções Ltda.
9
5
MD PE HPBV Ltda.
4.038
MD BA Ilha Empreendimentos SPE Ltda.
26.729
18.921
MD CE José Américo Construções SPE Ltda.
7.754
135
MD RN Rodolfo Helinski Construções SPE Ltda.
12.673
6.755
MD RN Empresarial Capim Macio Construções Ltda.
91
20
MD AL Gruta Construções SPE Ltda.
19.114
15.150
MD CE Praça de Fátima Construções Ltda.
14.435
MD RN Abel Pereira Construções SPE Ltda.
18.294
16.030
MD AL Antares Construções SPE Ltda.
31.358
25.057
MD RN Cesar Rocha Construções SPE Ltda.
12.445
10.122
MD BA GMA Empreendimentos SPE Ltda.
22.080
14.493
MD AL Life Construções SPE Ltda.
14.135
7.092
MD PE Freguesia Construções SPE Ltda.
2.043
5.439
MD PE Litorânea Construções Ltda.
50
MD Service Ltda.
226
11.166
MD BA Coliseu Empreendimentos SPE Ltda.
16.402
15.089
MD BA GB Empreendimentos SPE Ltda.
41.393
31.300
MD RN Areia Preta Construções SPE Ltda.
13.684
11.362
MD RN Firenze Construções SPE Ltda.
18.559
13.628
11.502
4.405
MD CE Gontran Giffoni Construções SPE Ltda.
MD CE Azevedo Bolão Construções SPE Ltda.
11.526
6.818
MD PE Aquarela Construções Ltda.
9
MD PE Solar Construções Ltda.
2.483
2.091
MD PE MRV Veneza Construções Ltda.
2.646
821
MD PE Serrana Construções SPE Ltda.
26.780
38.775
MD PE Planície Construções Ltda.
20
MD PE Parque Boa Viagem Construções Ltda.
3.999
MD CE José Borba Construções SPE Ltda.
8
20
MD Participações e Empreendimentos Ltda.
6.619
MD CE Castelão Construções SPE Ltda.
2.192
3.334
MD CE Henrique Rabelo Construções SPE Ltda.
16.736
16.349
MD CE Dias da Rocha Construções SPE Ltda.
9.215
6.510
MD CE Theberge Construções SPE Ltda.
20.922
1.594
MD BA BRB Emprendimentos SPE Ltda.
8
4
MD PE Trindade Construções Ltda.
31
31
MD PE Sertânia Construções Ltda.
22.593
17.195
MD RN Andrie Lopes Construções SPE Ltda.
2
MD RN Aurea Guedes Construções SPE Ltda.
14.085
10.167
MD RN Hellen Costa Construções Ltda.
150
MD RN Encanto Construções SPE Ltda.
6
10
MD CE José Lourenço Construções SPE Ltda.
43
50
MD PE Shopping Residence Incorporação SPE Ltda.
33
MD PE Parque Santa Maria Construções SPE Ltda.
3
MD RN Patriot Center Construções Ltda.
15
MD RN Patriot Residence Construções Ltda.
17
19
MD BA Graça Empreendimentos Ltda.
34.763
21.605
MD RN Beach Class Lagoa Nova Contruções SPE Ltda.
3
MD PB Altiplano Nobre Incorporações SPE Ltda.
2
Graça Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda.
27.595
3.212
MD RN Dunas Empreendimentos Ltda.
3
MD BA Bela Vista Empreendimentos SPE Ltda.
3.276
MD BA Vitória Empreendimentos SPE Ltda.
37
MD PE Polidoro Construções SPE Ltda.
125
Total
1.022.207
815.966
Em 31 de dezembro de 2015 e de 2014 não existiam saldos de Contratos de mútuo no
Passivo não circulante do consolidado.
11.2. Contas correntes com parceiros nos empreendimentos
Controladora
Consolidado
Ativo não circulante
12/2015 12/2014 12/2015 12/2014
MD PE Praia de Piedade Ltda.
2.194
2.172
2.194
2.172
MD PE Coral Ltda.
3.505
3.472
3.505
3.472
Global MD Carlos Gondim Empreendimentos S.A.
304
301
304
Global MD Natal Brisa Condomínio Clube
Empreendimentos S.A.
3
MD PE Life Ltda.
79
79
MD PE Parque das Graças Ltda.
14
13
14
13
MD RN MRV 01 Zona Norte Construções Ltda.
602
602
MD AL Jacarecica Construções Ltda.
28
28
28
MJMD Empreendimentos Ltda.
7.813
8.678
7.813
8.678
MD Gold Empreendimentos Imobiliários Ltda.
5
5
Empreendimento Pau D'arco Ltda.
9
9
9
9
Imobiliária Moura Dubeux Ltda.
2.191
1.265
2.191
1.265
Hotel Moura Dubeux S.A.
21
21
21
21
Moura Comércio de Derivados de Petróleo Ltda. 11.683
11.141
21.923 21.276
MRV MD Collem PE VII Incorporações SPE Ltda.
162
162
Arraial Eventos Ltda.
105
105
CIA Siderurgica Suape S.A.
1.527
503
1.527
503
Outros
165
2.922
Total
29.559
28.451
42.556 38.260
Controladora
Consolidado
Passivo não circulante
12/2015 12/2014 12/2015 12/2014
Global MD Natal Brisa Condomínio
Clube Empreendimentos S.A.
259
256
259
46
MD Hotéis S.A.
682
682
MD RN MRV 01 Zona Norte Construções Ltda.
3.248
3.248
Gustavo José Moura Dubeux
7.007
7.007
Aluísio José Moura Dubeux
3.175
3.175
Marcos José Moura Dubeux
3.863
3.863
Nelson Otoch
3.198
3.198
MD PE Novo Horizonte Construções Ltda.
5.583
4.493
5.583
4.493
Outros
1.430
301
2.901
1.179
Total
24.515
8.980
25.986
9.648
11.3. Benefícios a empregados. A Companhia fornece aos seus empregados benefícios que
englobam: assistência médica, seguro de vida em grupo, seguro acidente de trabalho, auxíliohabitação e auxílio-educação. 11.4. Remuneração de pessoal-chave da Administração.
Em 31 de dezembro de 2015 e de 2014, a remuneração do pessoal-chave da Administração,
que contempla a Direção e o Conselho de Administração da Companhia, totalizou R$ 5.179 e
R$ 4.742 respectivamente, e inclui salários e honorários. Os diretores da Companhia controlam 100% das ações com direito de voto. Em 31 de dezembro de 2015 e de 2014, a
Companhia não dispunha de qualquer tipo de plano de opção de compra de ações (pagamento baseado em ações) ou contrato de plano para benefício definido ou contribuição
definida de aposentadoria para seus diretores e/ou funcionários.
12. Propriedade para investimento. Ativos em forma de terrenos situados na retro área
do Porto de Suape – PE foram adquiridos com a perspectiva de valorização do capital
investido. Além do preço pago pelos terrenos a Companhia não fez nenhum outro gasto.
A Companhia e suas controladas avaliam a valor justo as suas propriedades para investimento pelo menos uma vez a cada exercício se não houver evidência de perdas por
desvalorização:
Controladora
12/2015 12/2014
Moura Dubeux Engenharia S.A.
Gleba 3C - Matrícula nº 54.844, localizada
parte em Jaboatão dos Guararapes e parte
em Cabo de Santo Agostinho
Moura Dubeux Engenharia e
Empreendimentos S.A.
Fração da Gleba 4E, Matrícula de nº 54.846
- Prazeres, Jaboatão dos Guararapes
MD PE Aquarela Construções Ltda.
Fração da Gleba 4E, Matrícula de nº 54.846
- Prazeres, Jaboatão dos Guararapes
MD Imóveis Ltda.
Fração da Gleba 4E, Matrícula de nº 54.846
- Prazeres, Jaboatão dos Guararapes
Unidade 501 do Edf. Antonio Pereira
destinada à locação
AGM Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Sítio Garantia - Jaboatão dos Guararapes
Gleba B3 - Cabo de Santo Agostinho
MD CE Theberge Construções SPE Ltda.
Terreno urbano, Matrícula nº 7.438, Localizado
no bairro Monte Castelo, Fortaleza - CE
(a) 103.075
Consolidado
12/2015 12/2014
98.920
103.075
98.920
(b)
-
-
43.673
28.096
(b)
-
-
6.314
4.062
(b)
-
-
18.563
11.942
(f)
-
-
375
-
(c)
(d)
-
-
33.500
10.300
34.734
10.330
(e)
3.560
3.950
103.075
98.920 219.360 192.034
(a)Terreno localizado na Rodovia BR 101 – Parte em Jaboatão dos Guararapes – PE e
parte no Cabo de Santo Agostinho – PE, Gleba 3C, cuja valorização a Administração da
Companhia tem a intenção de aguardar;
Recife, 26 de abril de 2016
(b)Terreno localizado na Rodovia BR 101 - Sul – Jaboatão dos Guararapes - PE, Gleba
4E, cuja valorização a Administração da Companhia tem a intenção de aguardar;
(c)Terreno conhecido como “Sítio Garantia” localizado na Rodovia BR 101 - Sul –
Jaboatão dos Guararapes, cuja valorização a Administração da Companhia tem a
intenção de aguardar;
(d)Terreno situado no Cabo de Santo Agostinho - PE, área remanescente do Engenho
Ilha, Gleba B3, cuja valorização a Administração da Companhia tem a intenção de
aguardar;
(e) Terreno urbano, localizado na cidade de Fortaleza – CE, no Bairro Monte Castelo,
onde está sendo desenvolvido um projeto de uma galeria comercial com salas para
locação. Quando concluído o empreendimento comercial, a Companhia pretende
explorá-lo por meio da locação de seus espaços.
(f) Unidade 501 do Edifício Antônio Pereira, localizada na Rua dos Navegantes, 2350,
Boa Viagem, Recife - PE, cuja intenção da Companhia é a locação.
A avaliação pelo valor justo das propriedades para investimento foi realizada pelos
métodos comparativo direto e involutivo.
Para a avaliação pelo método comparativo direto de dados de mercado o valor do terreno é obtido pela comparação direta com outros terrenos semelhantes situados na
mesma região geoeconômica.
A avaliação pelo método involutivo estima o valor de um terreno pelo potencial econômico do mesmo. Para tanto, é necessário apurar o valor do imóvel como se estivesse
pronto, ou seja, por qual quantia o imóvel valeria considerando a premissa que
estivesse em operação. O valor do imóvel como se estivesse pronto menos investimento e lucro do empreendedor resultam no valor residual do terreno.
Considerando a vasta experiência no mercado de incorporação imobiliária e a atua conjuntura econômica do país, percebeu-se que a melhor opção de destinação para as
Glebas 3C e 4E seria a implantação de projetos habitacionais enquadrados no
Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV), o qual ainda é fortemente apoiado pelo
Estado e seus agentes financeiros. Em 2015, Administração da Companhia realizou
estudos que contribuíram para a mudança da vocação de exploração desses ativos e
passou a avaliá-los pelo método involutivo, o que resultou em uma avaliação líquida
positiva de R$ 26.690, com os efeitos de tributação diferida totalizando R$ 1.921 sendo:
R$ 518 de IRPJ, R$ 309 de CSLL, R$ 186 de PIS e R$ 858 de COFINS, conforme
regime tributário de cada empresa demonstrado na nota explicativa nº 19.
Os laudos de avaliação das propriedades para investimentos foram emitidos pela
empresa independente Colliers International do Brasil e as premissas utilizadas encontram-se descritas a seguir:
Método de
Avaliação
Área total
Área com
interferência
Área
Homogeneizada
Valor M²
Avaliação - 2015
Valor Justo consolidado (em reais)
Moura Dubeux Engenharia S.A.
Gleba 3C - Matrícula nº 54.844, localizada parte em
Jaboatão dos Guararapes e parte em Cabo de Santo Agostinho.
Involutivo
567.243
115.013
452.230
228
103.075.000
Moura Dubeux Engenharia e Empreendimentos S.A.
Fração da Gleba 4E, Matrícula de nº 54.846 - Prazeres,
Jaboatão dos Guararapes
Involutivo
234.155
41.785
192.370
227
43.673.205
Comparativo
Direto
180.000
42.726
6.000
750
174.000
41.976
193
245
33.500.000
10.300.000
MD PE Aquarela Construções Ltda.
Fração da Gleba 4E, Matrícula de nº 54.846 - Prazeres,
Jaboatão dos Guararapes
Involutivo
33.850
6.040
27.809
227
6.313.455
MD Imóveis Ltda
Fração da Gleba 4E, Matrícula de nº 54.846 - Prazeres,
Jaboatão dos Guararapes
Involutivo
99.528
17.761
81.767
227
18.563.340
AGM Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Sítio Garantia - Jaboatão dos Guararapes
Gleba B3 - Cabo de Santo Agostinho
Unidade 501 do Edf. Antonio Pereira destinada a locação
MD CE Theberge Construções SPE Ltda
Terreno urbano, Matrícula nº 7.438, Localizado no bairro
Monte Castelo, Fortaleza - CE
375.000
Involutivo
2.845
-
13. Investimentos em controladas e coligadas
A Companhia reconheceu o resultado líquido em 31 de dezembro de 2015 e de 2014 os
Saldo em 31 de dezembro de 2014
montantes de R$ 113.743 e R$ 95.700, respectivamente, de equivalência patrimonial em
Equivalência patrimonial
controladas e coligadas.
Juros capitalizados
O quadro adiante apresenta um sumário das informações e movimentações financeiras Integralização (redução) de capital
em empresas controladas e não controladas. As informações apresentadas a seguir Lucros distribuídos
foram ajustadas pelo percentual de participação mantido pela Companhia em cada Outros investimentos
investimento:
Saldo em 31 de dezembro de 2015
Data de
Total do Total do Patrimônio
Empresas controladas
fechamento Participação
Ativo Passivo
Líquido
Moura Dubeux Engenharia e Empreendimentos S.A. 31/12/2015
99,9967 120.739 26.768
93.971
MD Imóveis Ltda.
31/12/2015
90,5085 57.328 17.721
39.607
Beach Class Conselheiro Residence Construções Ltda. 31/12/2015
99,9998
3.200
609
2.592
Clic Administradora S.A.
31/12/2015
99,9400
5
2
3
Clic Complexo Logistico e Industrial do Cabo S.A.
31/12/2015
100,0000
40
35
5
MD Artefatos de Alumínio S.A.
31/12/2015
99,8408
49
15
34
MD Edifício Engenho Casa Forte Ltda.
31/12/2015
99,9914
(19)
111
(130)
Moura Dubeux Engenharia Natal Ltda.
31/12/2015
99,9993
8.707
3.353
5.354
Moura Dubeux Engenharia Fortaleza Ltda.
31/12/2015
99,9998
2.732
7
2.725
MD Colonial Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. 31/12/2015
100,0000 73.327
1.065
72.258
MD PE Beach Class Executive SPE Ltda.
31/12/2015
99,9998
8.282
1.040
7.241
MD RN Soneto Potengi Construções SPE Ltda.
31/12/2015
99,9999
8.793
324
8.468
MD RN Grilo Construções Ltda.
31/12/2015
99,9999 23.067
5.389
17.678
MD RN Alamenda Capim Macio Construções SPE Ltda. 31/12/2015
99,9994
798
78
720
MD RN Hanna Safieh Construções SPE Ltda.
31/12/2015
99,9999
9.281
240
9.041
MD RN Life Construções SPE Ltda.
31/12/2015
99,9998
4.394
121
4.272
MD RN José de Almeida Construções Ltda.
31/12/2015
99,9996 12.997
5.915
7.082
MD PE Enseada das Ondas SPE Ltda.
31/12/2015
99,9991
1.319
174
1.145
MD PE Madalena SPE Ltda.
31/12/2015
99,9996
3.491
1.699
1.792
MD PE Shopping Park Ltda.
31/12/2015
50,0000 20.180
4.400
15.780
MD PE Torres da Liberdade SPE Ltda.
31/12/2015
99,9976
332
5.509
(5.177)
MD PE Cedro Empreendimentos Imobiliários Ltda.
31/12/2015
99,9992
578
620
(42)
MD PE Condomínio Empresarial Ltda.
31/12/2015
99,9852 45.970
551
45.419
MD RN Geraldo Pinho Construções SPE Ltda.
31/12/2015
99,9997 15.295
1.316
13.979
MD AL Poço Construções SPE Ltda.
31/12/2015
99,9999 11.493
86
11.407
MD AL Farol Construções SPE Ltda.
31/12/2015
99,9999 13.469
465
13.004
MD BA MDE Empreendimentos SPE Ltda.
31/12/2015
100,0000 34.389
6.515
27.873
MD BA MAG Empreendimentos SPE Ltda.
31/12/2015
100,0000 33.558 17.913
15.645
MD BA Dubeux Empreendimentos SPE Ltda.
31/12/2015
100,0000 40.914
6.430
34.484
MD PE Distribution Park Suape Ltda.
31/12/2015
99,9978
556
218
338
MD RN Alameda Lagoa Nova Construções SPE Ltda. 31/12/2015
99,9996 13.762
363
13.399
MD RN Marcos Brandão Construções Ltda.
31/12/2015
99,9997 18.600
7.612
10.988
MD Edifício Zezé Cardoso Ltda.
31/12/2015
99,9973
475
13
461
MD Edifício Hilson de Azevedo Mota Ltda.
31/12/2015
99,9949
127
149
(21)
MD RN Moacyr Maia Construções SPE Ltda.
31/12/2015
99,9999 10.655
83
10.572
MD PE Novo Jardim Construções S.A.
31/12/2015
99,9998 13.896
1.012
12.884
MD PE Alameda Imperial Ltda.
31/12/2015
99,9704
17
13
4
MD PE Exata Grand Vittá Ltda.
31/12/2015
50,0000
948
1.310
(361)
MD Edifício Vanda Mota Ltda.
31/12/2015
99,9993
(56)
258
(314)
MD RN Jerônimo Costa Construções SPE Ltda.
31/12/2015
99,9999 20.207
3.196
17.012
MD RN Bossa Nova Construções SPE Ltda.
31/12/2015
100,0000 43.198
1.211
41.987
MD CE Amazonas Construções Ltda.
31/12/2015
100,0000 14.281
540
13.741
2.845
1.251
3.560.000
219.360.000
Controladora
Consolidado
743.019
113.743
20.683
684.115
(141.836)
(33.590)
1.386.134
85.310
16.752
22.383
4.644
129.089
Participação
Data de Lucro ou
do grupo nos
Investimento fechamento prejuízo lucros/prejuízos
93.968 31/12/2015
(7.474)
(7.474)
35.848 31/12/2015
6.524
5.905
2.592
31/12/2015
128
128
3 31/12/2015
(1)
(1)
5 31/12/2015
(2)
(2)
34 31/12/2015
(29)
(29)
- 31/12/2015
(27)
(27)
5.354 31/12/2015
(55)
(55)
2.725 31/12/2015
(1)
(1)
72.262 31/12/2015
(2.677)
(2.674)
7.241 31/12/2015
484
484
8.468 31/12/2015
238
238
17.678 31/12/2015
(3.331)
(3.331)
720
31/12/2015
255
255
9.041 31/12/2015
(8)
(8)
4.272 31/12/2015
(75)
(75)
7.082 31/12/2015
(6)
(6)
1.145 31/12/2015
(7)
(7)
1.792 31/12/2015
(84)
(84)
7.890 31/12/2015
3.418
1.709
- 31/12/2015
1
1
- 31/12/2015
(7)
(7)
45.412 31/12/2015
731
731
13.979 31/12/2015
(1.004)
(1.004)
11.407 31/12/2015
7
7
13.004 31/12/2015
(641)
(641)
27.873 31/12/2015
(843)
(843)
15.645 31/12/2015
(6.253)
(6.253)
34.484 31/12/2015
(3.614)
(3.614)
338 31/12/2015
(139)
(139)
13.399 31/12/2015
345
345
10.988 31/12/2015
(52)
(52)
461 31/12/2015
(11)
(11)
- 31/12/2015
(223)
(223)
10.572 31/12/2015
15
15
12.884 31/12/2015
(65)
(65)
4 31/12/2015
(1)
(1)
- 31/12/2015
48
24
- 31/12/2015
(126)
(126)
17.012 31/12/2015
(229)
(229)
41.987 31/12/2015
311
311
13.741 31/12/2015
2
2
continua...