DOEPE 23/03/2017 - Pág. 25 - Poder Executivo - Diário Oficial do Estado de Pernambuco

Poder Executivo ● 23/03/2017 ● Diário Oficial do Estado de Pernambuco

Recife, 23 de março de 2017

Diário Oficial do Estado de Pernambuco - Poder Executivo

RIOMAR SHOPPING FORTALEZA S.A.
RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO - Senhores acionistas, em cumprimento às determinações legais e estatuWiULDVVXEPHWHPRVjDSUHFLDomRGH96DVDVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVUHODWLYDVDRVH[HUFtFLRVHQFHUUDGRV
em 31 de dezembro de 2016 e de 2015 e relatório do auditor independente.
Balanço patrimonial em 31 de dezembro - Em milhares de reais
Ativo
Circulante
&DL[DHHTXLYDOHQWHVGH
FDL[D 1RWD 
Contas a receber (Nota 4)
Valores a restituir (Nota 13.2)
Tributos a recuperar
Adiantamentos (Nota 13.2)

2016

2015

   
19.774 24.771
7.649
7.957
101
8
30.346 36.876

Não circulante
5HDOL]iYHODORQJRSUD]R



Empréstimos a lojistas (Nota 13.2) 28.095 31.770
'HSyVLWRVMXGLFLDLV
62
41
28.157 31.811
Propriedades para
LQYHVWLPHQWR 1RWD 
 
,QWDQJtYHO 1RWD 
68
108
920.975 955.858

7RWDOGRDWLYR

951.321 992.734

Passivo e patrimônio líquido
Circulante
Fornecedores
Financiamentos (Nota 6)
Contas a pagar a empresa
ligada (Nota 11)
Salários e encargos
Tributos a pagar
2XWURVSDVVLYRV
Não circulante
Financiamentos (Nota 6)
3URYLVmRSDUDFRQWLQJrQFLDV
Tributos diferidos (Nota 10)
3DWULP{QLROtTXLGR 1RWD 
Capital social
3UHMXt]RVDFXPXODGRV
7RWDOGRSDVVLYRHGR
SDWULP{QLROtTXLGR

2016

2015

75
54.136

398
27.588

239
2
595
1
55.048

298
8
6.793
1
35.086

289.269

4.315
294.347


690.986
(89.060)
601.926

337.937
 
338.949

654.786
(36.087)
618.699



951.321 992.734

Demonstração das mutações do patrimônio líquido - Em milhares de reais
Prejuízos
Capital social
acumulados
Em 1º de janeiro de 2015
579.786
(7.118)
Aumento de capital (Nota 7)
75.000
3UHMXt]RGRH[HUFtFLR
(28.969)
Em 31 de dezembro de 2015
654.786
(36.087)
Aumento de capital (Nota 7)
36.200
3UHMXt]RGRH[HUFtFLR
(52.973)
(89.060)
Em 31 de dezembro de 2016
690.986

Total
572.668
75.000
(28.969)
618.699
36.200
(52.973)
601.926

1RWDVH[SOLFDWLYDVGDDGPLQLVWUDomRjVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVHPGHGH]HPEURGH
Em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma
Seção A – Informações gerais
1.1. Contexto operacional - A RIOMAR SHOPPING
FORTALEZA S.A. (“Companhia”) é uma sociedade
anônima de capital fechado sediada em Recife – PE,
TXH WHP FRPR REMHWR D H[SORUDomR FRPHUFLDO GR HPpreendimento imobiliário denominado RioMar Shopping
Fortaleza, localizado em Fortaleza-CE, além da participaomRVRFLHWiULDHPHPSUHVDVRXRLQYHVWLPHQWRHPEHQV
PyYHLVHLPyYHLVOLJDGRVDRUHIHULGRHPSUHHQGLPHQWR
(b) Capital circulante líquido - Em 31 de dezembro
GH  D &RPSDQKLD SRVVXL H[FHVVR GH SDVVLYRV
FLUFXODQWHV VREUH DWLYRV FLUFXODQWHV QR PRQWDQWH GH
5(YHQWXDLVQHFHVVLGDGHVGHUHFXUVRV¿QDQFHLURVVHUmRVXSULGDVSHODSUySULDJHUDomRGHFDL[DGD&RPpanhia e, caso necessário, pelo acionista controlador.
AHPLVVmRGHVWDVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVIRLDXWRUL]Dda pela diretoria da Companhia em 22 de março de 2017.
1.2. Base de preparação$VGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLras foram preparadas conforme as práticas contábeis
adotadas no Brasil incluindo os pronunciamentos emitidos pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC)
H HYLGHQFLDP WRGDV DV LQIRUPDo}HV UHOHYDQWHV SUySULDV
GDVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVHVRPHQWHHODVDVTXDLV
estão consistentes com as utilizadas pela administração
na sua gestão.
$VSULQFLSDLVSROtWLFDVFRQWiEHLVDSOLFDGDVQDSUHSDUDomR
GHVVDVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVDVTXDLVIRUDPDSOLFDGDVGHPRGRFRQVLVWHQWHQRVH[HUFtFLRVDSUHVHQWDGRV
estão apresentadas na nota 13.
(PIXQomRGHQmRKDYHURXWURVUHVXOWDGRVDEUDQJHQWHV
QRVH[HUFtFLRV¿QGRVHPGHGH]HPEURGHHGH
2015, a Companhia não está apresentando a demonstração do resultado abrangente nestas demonstrações
¿QDQFHLUDV
Seção B – Riscos
2. Estimativas e julgamentos contábeis críticos - As
HVWLPDWLYDV H RV MXOJDPHQWRV FRQWiEHLV VmR FRQWLQXDPHQWH DYDOLDGRV H EDVHLDPVH QD H[SHULrQFLD KLVWyULFD
H HP RXWURV IDWRUHV LQFOXLQGR H[SHFWDWLYDV GH HYHQWRV
IXWXURVFRQVLGHUDGDVUD]RiYHLVSDUDDVFLUFXQVWkQFLDV
$SUHSDUDomRGHGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVUHTXHURXVR
GHFHUWDVHVWLPDWLYDVFRQWiEHLVFUtWLFDVHWDPEpPRH[HUFtFLRGHMXOJDPHQWRSRUSDUWHGDDGPLQLVWUDomRGD&RP-

SDQKLDQRSURFHVVRGHDSOLFDomRGDVSROtWLFDVFRntábeis.
$V GHPRQVWUDo}HV ¿QDQFHLUDV GD &RPSDQKLD LQFOXHP
SRUWDQWR HVWLPDWLYDV UHIHUHQWHV j GLYXOJDomR GH YDORU
MXVWRHjVHOHomRGDVYLGDV~WHLVGHSURSULHGDGHVSDUD
LQYHVWLPHQWRDPRUWL]DomRGHLQWDQJtYHLVGHWHUPLQDomR
GH SURYLV}HV SDUD WULEXWRV SDUD FUpGLWRV GH OLTXLGDomR
GXYLGRVDSDUDFRQWLQJrQFLDVHRXWUDVVLPLODUHV2VUHVXOWDGRVUHDLVSRGHPDSUHVHQWDUYDULDo}HVHPUHODomR
jVHVWLPDWLYDV
Seção C – Notas explicativas relevantes selecionadas
3. Caixa e equivalentes de caixa 2VDOGRGHFDL[DH
HTXLYDOHQWHVGHFDL[DUHIHUHVHDUHFXUVRVHPFRQWDFRUrente, no montante de R$ 2.445 (2015 – R$ 713) e por
DSOLFDo}HV¿QDQFHLUDVHPUHQGD¿[DQRYDORUGH5
±5 $VDSOLFDo}HV¿QDQFHLUDVHPUHQGD
¿[DUHIHUHPVHDFHUWL¿FDGRVGHGHSyVLWRVEDQFiULRVH
TXRWDV GH IXQGRV GH LQYHVWLPHQWR RV TXDLV SRVVXHP
OLTXLGH]LPHGLDWDHWrPUHPXQHUDomRDWUHODGDjYDULDomR
GRVFHUWL¿FDGRVGHGHSyVLWRLQWHU¿QDQFHLUR±&',
4. Contas a receber
2016
2015
6XEFRQGRPtQLR
RioMar Fortaleza (a)
514
513
Aluguéis a receber
16.464 13.229
Cessões de direito a
receber – “Res sperata”
12.089 15.600
3URYLVmRSDUDFUpGLWRVGHOLTXLGDomR
GXYLGRVD E 
(9.293) (4.571)
19.774 24.771
D 5HIHUHPVHDRVYDORUHVGHDOXJXpLVHGH³5HV6SHUDWD´MiUHFHELGRVSHOR6XEFRQGRPtQLR5LR0DU)RUWDOH]D SRUpP QmR UHSDVVDGRV j &RPSDQKLD DWp R ¿P GR
H[HUFtFLR(VVHVYDORUHVIRUDPUHSDVVDGRVQRLQtFLRGR
mês subsequente.
E  $ SURYLVmR SDUD FUpGLWRV GH OLTXLGDomR GXYLGRVD p
FRQVWLWXtGD HP PRQWDQWH MXOJDGR VX¿FLHQWH SDUD ID]HU
IDFHDHYHQWXDLVSHUGDVQDUHDOL]DomRGRFRQWDVDUHFHEHUFRPEDVHHPDQiOLVHLQGLYLGXDOGHFDGDFUHGRU(P
D&RPSDQKLDFRQVWLWXLXSURYLVmRSDUDFUpGLWRVGH
OLTXLGDomR GXYLGRVD QR PRQWDQWH GH 5   ±
R$ 4.571).

5. Propriedades para investimento

Terrenos
(GL¿FDo}HV
Instalações e equipamentos
0yYHLVHXWHQVtOLRV
Outras
Adiantamentos

Custo de
aquisição
129.959


192.376


432
143
962.206

Saldo em 1º de janeiro
Aquisições
7UDQVIHUrQFLDVGHYDORUHVDUHVWLWXLU
Alienações
'HSUHFLDomR

Saldo em 31 de dezembro

Depreciação
acumulada

 
(40.966)

 
(244)
(69.456)













OVYDOoUHVDFLPDUHSUHVHQWDPDÈUHD%UXWD/RFiYHO±$%/
correspondente ao empreendimento do RioMar Shopping
Fortaleza. As adições estão representadas pelos gastos
remanescentes da construção do empreendimento, o qual
foi inaugurado em outubro de 2014.
$V YLGDV ~WHLV XWLOL]DGDV SDUD ¿QV GH GHWHUPLQDomR GDV
WD[DVDQXDLVGHGHSUHFLDomRHVWmREDVHDGDVHPODXGRGH
DYDOLDomRHPLWLGRSRUSHULWRLQGHSHQGHQWHTXHGLIHUHQWHmente do aplicado pela Companhia, estimou prazo de 50
DQRVGHYLGD~WLOSDUDDVHGL¿FDo}HV3DUDDHODERUDomR
GRODXGRRDYDOLDGRULQGHSHQGHQWHFRQVLGHURXRSODQHMDPHQWR RSHUDFLRQDO GD &RPSDQKLD SDUD RV SUy[LPRV
H[HUFtFLRVDQWHFHGHQWHVLQWHUQRVFRPRRQtYHOGHPDQXtenção e utilização dos itens, elementos de comparação e
WD[DVGHYLYrQFLDGRVEHQV
6H HVVDV SURSULHGDGHV HVWLYHVVHP DYDOLDGDV SHOR YDORU




2016

2015

Líquido
129.959

151.410

188
143
892.750

Líquido
129.959

169.698

411
175
923.939

2016
923.939
1.651


(430)
(32.410)
892.750




Vida útil
estimada
(em anos)




10

5

2015
926.974
28.395


(31.944)
923.939

justo, este seria de R$ 980.966. A Companhia estabeOHFHRYDORUMXVWRDWUDYpVGHWpFQLFDVGHDYDOLDomRTXH
incluem o uso de operações recentes realizadas entre
terceiros com propriedades similares, a análise de modeORV GH SUHFL¿FDomR TXH ID]HP R PDLRU XVR SRVVtYHO GH
LQIRUPDo}HVJHUDGDVSHORPHUFDGRHDDQiOLVHGHÀX[RV
GHFDL[DGHVFRQWDGRVRVTXDLVQmRFRQVLGHUDPRVHIHLWRV
WULEXWiULRVWHQGRHPYLVWDDH[SHULrQFLDHRHQWHQGLPHQWR
GDDGPLQLVWUDomRGHTXHRPHUFDGRDVVLPDYDOLDHVVHV
WLSRVGHSURSULHGDGHVHPHYHQWXDLVQHJRFLDo}HV
6. Financiamentos  5HIHUHVH D ¿QDQFLDPHQWR REWLGR
MXQWR DR %DQFR 1DFLRQDO GH 'HVHQYROYLPHQWR (FRQ{PLFRH6RFLDO±%1'(6QRYDORUGH5$UHIHULGD
RSHUDomR WHYH FDUrQFLD DWp MXQKR GH  SHUtRGR HP
TXH DSHQDV RV MXURV IRUDP H[LJLGRV WULPHVWUDOPHQWH $
primeira parcela do principal foi paga em julho de 2016 e

Demonstração do resultado
([HUFtFLRV¿QGRVHPGHGH]HPEUR
Em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma
2016
Receitas (Nota 8)
50.313
'HVSHVDVDGPLQLVWUDWLYDV


'HVSHVDVJHUDLV 1RWD 
  
'HSUHFLDomRHDPRUWL]DomR
  
&RQVWLWXLomRGHSURYLVmRSDUDFUpGLWRGH
OLTXLGDomRGXYLGRVD
  
5HYHUVmR FRQVWLWXLomR GHSURYLVmRSDUDFRQWLQJrQFLDV
249
2XWUDVGHVSHVDVOtTXLGDV
(640)
Lucro (prejuízo) operacional
(10.200)
5HFHLWDV¿QDQFHLUDV
 
'HVSHVDV¿QDQFHLUDV


-XURVGH¿QDQFLDPHQWRV 1RWD 
  
2XWUDVGHVSHVDV¿QDQFHLUDV
(290)
Prejuízo antes do imposto de renda e da
contribuição social
(48.658)
Imposto de renda e contribuição social
diferidos (Nota 10)
(4.315)
Contribuição social (Nota 13.8)
Imposto de renda (Nota 13.8)
Prejuízo do exercício
(52.973)
$o}HVHPFLUFXODomRQR¿QDOGRH[HUFtFLR HPPLOKDUHV 690.986
3UHMXt]RSRUORWHGHPLODo}HVGRFDSLWDOVRFLDOQR
¿PGRH[HUFtFLR±5
(76,66)

2015
79.170

 
 
 
(619)
(117)
13.647
 

 
(50)
(17.830)
(2.955)
(8.184)
(28.969)
654.786
(44,24)

R¿QDQFLDPHQWRWHPYHQFLPHQWRDWp2VDOGRHVWiGLYLGLGRHPWUrVVXE
FUpGLWRVFRPDVVHJXLQWHVFDUDFWHUtVWLFDV
Valor
Sub-crédito
contratado
Encargos
2016
2015
A
R$ 72.234 SELIC + 2,39% a.a.
67.560
72.728
B
R$ 288.936
TJLP + 3,39% a.a.
274.220 291.137
C
R$ 2.000
TJLP
1.896
2.012
(-) custos incorridos na captação a amortizar
(271)
(352)
343.405 365.525
0HQRVSDUFHODDSUHVHQWDGDQRSDVVLYRFLUFXODQWH  (54.136) (27.588)
3DUFHODDSUHVHQWDGDQRSDVVLYRQmRFLUFXODQWH
 289.269 337.937
2YDORUMXVWRGRV¿QDQFLDPHQWRVVHDSUR[LPDDRVHXYDORUFRQWiELOYLVWRTXH
QmRKRXYHPXGDQoDVVLJQL¿FDWLYDVQDVFRQGLo}HVGHPHUFDGRDWXDLVHWD[DV
GHMXURVHPUHODomRjVFRQGLo}HVQDGDWDHPTXHR¿QDQFLDPHQWRIRLWRPDGR
(PJDUDQWLDjRSHUDomRD&RPSDQKLDDSUHVHQWRX¿DQoDGDDFLRQLVWDFRQWURODGRUDDTXDOVHREULJDDPDQWHUGHWHUPLQDGRVtQGLFHVGHUHQWDELOLGDGHHGHHQGLYLGDPHQWR(PGHGH]HPEURGHHVVHV³FRYHQDQWV´IRUDPFXPSULGRV
2VPRQWDQWHVUHJLVWUDGRVQRSDVVLYRQmRFLUFXODQWHWrPDVHJXLQWHFRPSRVLomRSRUDQRGHYHQFLPHQWR
2016
2015
2017
51.990
2018
52.566
51.990
2019
52.579
51.990
2020
52.591
51.990
2021
52.604
51.990
2022
52.616
51.990
2023
26.313
25.997
289.269 337.937
7. Patrimônio líquido - O capital social subscrito e integralizado em 31 de
dezembro de 2016 está representado por 690.986.000 ações ordinárias nomiQDWLYDVVHPYDORUQRPLQDO ±Do}HV 
(PGHDEULOGHDDVVHPEOHLDGHDFLRQLVWDVDSURYRX
‡DXPHQWRGHFDSLWDOQRPRQWDQWHGH5FRPUHFXUVRVDGLDQWDGRVSHORVDFLRQLVWDVWHQGRVLGRHPLWLGDVGHQRYDVDo}HV
‡DJUXSDPHQWRGDVDo}HVRUGLQiULDVQRPLQDWLYDVjUD]mRGH
ação para cada grupo de 1,0602 ações, resultando no total de 594.786.000
ações ordinárias.
(PGHGH]HPEURGHDDVVHPEOHLDGHDFLRQLVWDVDSURYRXDXPHQWRGH
capital no montante de R$ 60.000, sendo R$ 45.600 com recursos anteriormenWH DGLDQWDGRV SHORV DFLRQLVWDV H 5  SRU FRQYHUVmR GRV HPSUpVWLPRV
REWLGRVMXQWRDSDUWHVUHODFLRQDGDVWHQGRVLGRHPLWLGDVGHQRYDV
ações.
Em 25 de abril de 2016 e 30 de dezembro de 2016, a assembleia de acionistas
DSURYRXDXPHQWRGHFDSLWDOQRPRQWDQWHGH5H5UHVSHFWLYDPHQWHFRPUHFXUVRVDQWHULRUPHQWHDGLDQWDGRVSHORVDFLRQLVWDVWHQGRVLGR
HPLWLGDVQRFRQMXQWRQRYDVDo}HV
$RV DFLRQLVWDV p DVVHJXUDGR HVWDWXWDULDPHQWH XP GLYLGHQGR PtQLPR REULJDWyULRGHGROXFUROtTXLGRGRH[HUFtFLRDMXVWDGRQRVWHUPRVGD/HLGDV
Sociedades por Ações.
8. Receitas
2016
2015
Receitas de aluguéis
55.198
57.256
Receitas de “Res Sperata”
1.090
24.451
Outras receitas
482
778
'HGXo}HV±3,6&2),16HFDQFHODPHQWRV
(6.457)
(3.315)
79.170
50.313
9. Despesas administrativas - gerais
2016
2015
Gastos com a estrutura do RioMar Shopping Fortaleza
(23.002) (22.556)
Compartilhamento da estrutura do Grupo (Nota 11)
(1.818)
(2.113)
6HUYLoRVSUHVWDGRV

  

Outras
(493)
(360)
(25.523) (25.380)
10. Imposto de renda e contribuição social - O imposto de renda e a conWULEXLomR VRFLDO GLIHULGRV SDVVLYRV UHIHUHPVH j GLIHUHQoD WHPSRUiULD HQWUH D
GHSUHFLDomRGDVHGL¿FDo}HVFDOFXODGDjWD[D¿VFDOHDUHVSHFWLYDGHSUHFLDomR
FDOFXODGDSHODVXDYLGD~WLO EDVHFRQWiELO FRQIRUPHGLVSRVWRQRDUWGD/HL
Qž DOWHUDGDSHOD/HLQž $VDOtTXRWDVGHVVHVWULEXWRVGH¿nidas atualmente para determinação dos tributos diferidos, são de 25% para o
imposto de renda e de 9% para a contribuição social.
Até 2015, o imposto de renda e a contribuição social foram determinados com
base no lucro presumido. Em 2016, os encargos do imposto de renda e da contribuição social foram calculados com base no lucro real, entretanto não foram
DSXUDGDVEDVHVSRVLWLYDVSDUDHVVHVWULEXWRV
(PGHGH]HPEURGHD&RPSDQKLDSRVVXtDHPVHXVUHJLVWURV¿VFDLV
SUHMXt]RVDFRPSHQVDUUHODFLRQDGRVDRLPSRVWRGHUHQGDHEDVHVQHJDWLYDV
de contribuição social no montante de R$ 72.353, ambos não reconhecidos
contabilmente em função da incerteza da necessidade de utilização desses
FUpGLWRVQRVSUy[LPRVH[HUFtFLRV
11. Partes relacionadas - A Companhia é parte integrante de um grupo de
HPSUHVDVGHQRPLQDGR*UXSR-&30TXHDWXDGHIRUPDLQWHJUDGDHRVEHQHItFLRVGDVHVWUXWXUDVRSHUDFLRQDOHDGPLQLVWUDWLYDVmRDWULEXtGRVDFDGDHPSUHVD
segundo a razoabilidade das suas operações (Nota 9).
As contas a pagar a empresa ligada, JCPM Participações e Empreendimentos
6$QRYDORUGH5 ±5 UHIHUHPVHjSDUFHODHPDEHUWRTXH
cabe à Companhia no compartilhamento das estruturas operacional e adminisWUDWLYDGRJUXSRHFRQ{PLFRQRTXDOHVWiLQVHULGD
2SHVVRDOFKDYHGDDGPLQLVWUDomRHVWiUHSUHVHQWDGRSHORVGLUHWRUHVFXMDUHPXQHUDomRDQXDOSDJDRXSURYLVLRQDGDFRUUHVSRQGHDRSUyODERUHHDRVVDOirios e encargos, no montante de R$ 502 (2015 – R$ 637). Os salários e encarJRVVmRDWULEXtGRVj&RPSDQKLDSRUPHLRGHFRPSDUWLOKDPHQWRGHGHVSHVDV

Ano XCIV • NÀ 55 - 25
CNPJ n.º 12.039.513/0001-95
'HPRQVWUDomRGRVÀX[RVGHFDL[D
([HUFtFLRV¿QGRVHPGHGH]HPEUR(PPLOKDUHVGHUHDLV
2016
2015
Fluxos de caixa das atividades operacionais
Prejuízo antes do imposto de renda e da
(48.658) (17.830)
contribuição social
Ajustes de
'HSUHFLDomRHDPRUWL]DomR
   
-XURVGH¿QDQFLDPHQWRV
   
Juros de empréstimos a lojistas
(2.012)
(3.107)
%DL[DGHHPSUpVWLPRVDORMLVWDV

 

CRQVWLWXLomRGHSURYLVmRSDUDFUpGLWRGHOLTXLGDomRGXYLGRVD 4.777
7.424
&RQVWLWXLomR UHYHUVmR GHSURYLVmRSDUDFRQWLQJrQFLDV
  

Atualização de depósitos judiciais
(2)
(1)
VDORUUHVLGXDOGHSURSULHGDGHSDUDLQYHVWLPHQWRYHQGLGD
430
9DULDo}HVQRVDWLYRVHSDVVLYRV


Contas a receber
275 (29.041)
Valores a restituir
308
4.151
Tributos a recuperar
(101)
1
Adiantamentos
8
113
2XWURVDWLYRV

 

Fornecedores
(323)
Contas a pagar a empresa ligada
(59)
(77)
Salários e encargos
(6)
(359)
Tributos a pagar
(684)
(181)
Caixa gerado pelas operações
28.842
31.174
Juros pagos
(37.759) (35.996)
Imposto de renda e contribuição social pagos
(5.514)
(6.450)
Caixa líquido aplicado nas atividades operacionais
(14.431) (11.272)
Fluxos de caixa das atividades de investimento
Recebimento (concessão) de empréstimos a lojistas
4.825
(2.413)
'HSyVLWRVMXGLFLDLVHIHWXDGRV

  

3DJDPHQWRVSRUSURSULHGDGHVSDUDLQYHVWLPHQWR
(1.651) (42.696)
Caixa líquido gerado pelas (aplicado nas) atividades
de investimento
3.155 (45.142)
)OX[RVGHFDL[DGDVDWLYLGDGHVGH¿QDQFLDPHQWR
Pagamento de empréstimos de partes relacionadas
- (60.600)
,QJUHVVRGH¿QDQFLDPHQWRV

  
$PRUWL]DomRGH¿QDQFLDPHQWRV
   

Integralização de capital pelos acionistas
36.200
60.600
&DL[DOtTXLGRJHUDGRSHODVDWLYLGDGHVGH¿QDQFLDPHQWR
9.958
44.036
Redução líquida de caixa e equivalentes de caixa
(1.318) (12.378)
Caixa e equivalentes de caixa no início do exercício
4.140
16.518
&DL[DHHTXLYDOHQWHVGHFDL[DQR¿QDOGRH[HUFtFLR
2.822
4.140
12. Cobertura de seguros - A contratação do seguro está sob a responsabilidade
GR6XEFRQGRPtQLR6KRSSLQJ&HQWHU5LR0DU)RUWDOH]DHpIHLWDFRPEDVHHPSURJUDPDGHJHUHQFLDPHQWRGHULVFRVFRPRREMHWLYRGHGHOLPLWDURVULVFRVEXVFDQGR
QRPHUFDGRFREHUWXUDVFRPSDWtYHLVFRPRSRUWHGRHPSUHHQGLPHQWR$VFREHUWXUDV
FRQWUDWDGDVQRPRQWDQWHGH5VmRFRQVLGHUDGDVVX¿FLHQWHVSHODDGPLQLVWUDomRSDUDFREULUHYHQWXDLVVLQLVWURVVHJXQGRDQDWXUH]DGHVXDDWLYLGDGHRVULVFRV
HQYROYLGRVHPVXDVRSHUDo}HVHDRULHQWDomRGHVHXVFRQVXOWRUHVGHVHJXURV
Seção D – Políticas contábeis
13. Resumo das principais políticas contábeis
13.1. Caixa e equivalentes de caixa&DL[DHHTXLYDOHQWHVGHFDL[DLQFOXHPGHSyVLWRVEDQFiULRVHLQYHVWLPHQWRVGHFXUWRSUD]RGHDOWDOLTXLGH]FRPYHQFLPHQWRV
RULJLQDLVGHDWpWUrVPHVHVHFRPULVFRLQVLJQL¿FDQWHGHPXGDQoDGHYDORU
$WLYRV ¿QDQFHLURV - $ &RPSDQKLD FODVVL¿FD VHXV DWLYRV ¿QDQFHLURV FRPR
³HPSUpVWLPRVHUHFHEtYHLV´RVTXDLVVmRDWLYRV¿QDQFHLURVQmRGHULYDWLYRVFRPSDJDPHQWRV¿[RVRXGHWHUPLQiYHLVQmRFRWDGRVHPXPPHUFDGRDWLYRHVmRDSUHVHQWDGRV QR DWLYR FLUFXODQWH H[FHWR DTXHOHV FRP SUD]R GH YHQFLPHQWR VXSHULRU D
PHVHVDSyVDGDWDGHHPLVVmRGREDODQoR HVWHVVmRFODVVL¿FDGRVQRDWLYRQmR
FLUFXODQWH  2V UHFHEtYHLV FRPSUHHQGHP DSOLFDo}HV ¿QDQFHLUDV FRQWDV D UHFHEHU
YDORUHVDUHVWLWXLUHPSUpVWLPRVDORMLVWDVHDGLDQWDPHQWRV
2VYDORUHVDUHVWLWXLUUHIHUHPVHDJDVWRVUHDOL]DGRVSHOD&RPSDQKLDSRUFRQWDGH
WHUFHLURV GXUDQWH D FRQVWUXomR GR HPSUHHQGLPHQWR RV TXDLV FRQIRUPH GH¿QLo}HV
FRQWUDWXDLV VHUmR UHHPEROVDGRV SHORV SDUFHLURV HQYROYLGRV$ &RPSDQKLD HVSHUD
UHDOL]DUHVVHDWLYRDWpR¿QDOGH
2VHPSUpVWLPRVDORMLVWDVUHIHUHPVHDYDORUHVUHSDVVDGRVDORFDWiULRVSDUDLQVWDODção de suas lojas no empreendimento RioMar Shopping Fortaleza e serão ressarciGRVDWpFRPHQFDUJRVPpGLRVPHQVDLVFRUUHVSRQGHQWHVjYDULDomRGR,*3',
acrescidos de 0,5%.
13.3. Contas a receber - As contas a receber são, inicialmente, reconhecidas pelo
YDORUMXVWRHVXEVHTXHQWHPHQWHPHQVXUDGDVSHORFXVWRDPRUWL]DGRFRPRXVRGR
PpWRGRGDWD[DHIHWLYDGHMXURVPHQRVDSURYLVmRSDUDFUpGLWRVGHOLTXLGDomRGXYLGRsa. As contas a receber estão representadas por aluguéis e “Res Sperata” a receber
auferidos no empreendimento RioMar Fortaleza.
13.4. Propriedades para investimento - A Companhia é proprietária de empreendiPHQWRPDQWLGRSDUD¿QVGHUHQGDGHDOXJXHOGHORQJRSUD]R2LPyYHOQmRpRFXSDGR
pela Companhia e está demonstrado ao custo de aquisição ou construção, deduzido
GDGHSUHFLDomRDFXPXODGDFDOFXODGDSHORPpWRGROLQHDUSHODVYLGDV~WHLVHVWLPDGDV
mencionadas na Nota 5.
13.5. Intangível - Os gastos associados à aquisição do direito de uso de softwares de
SURSULHGDGHGHWHUFHLURVTXHSURYDYHOPHQWHJHUDUmREHQHItFLRVHFRQ{PLFRVPDLRUHVTXHRVFXVWRVSRUPDLVGHXPDQRVmRUHFRQKHFLGRVFRPRDWLYRVLQWDQJtYHLVH
VmRDPRUWL]DGRVSHORSHUtRGRGHDQRV
13.6. Contas a pagar - As contas a pagar são obrigações a pagar por bens ou serYLoRV TXH IRUDP DGTXLULGRV QR FXUVR QRUPDO GRV QHJyFLRV (ODV VmR LQLFLDOPHQWH
UHFRQKHFLGDVSHORYDORUMXVWRHVXEVHTXHQWHPHQWHPHQVXUDGDVSHORFXVWRDPRUWL]DGRFRPRXVRGRPpWRGRGHWD[DHIHWLYDGHMXURVTXDQGRDSOLFiYHO1DSUiWLFDVmR
QRUPDOPHQWHUHFRQKHFLGDVDRYDORUGDIDWXUDFRUUHVSRQGHQWH
13.7. Financiamentos2V¿QDQFLDPHQWRVVmRUHFRQKHFLGRVLQLFLDOPHQWHSHORYDORU
MXVWROtTXLGRGRVFXVWRVLQFRUULGRVQDWUDQVDomRHVmRVXEVHTXHQWHPHQWHGHPRQVWUDGRVSHORFXVWRDPRUWL]DGR6mRFODVVL¿FDGRVQRSDVVLYRFLUFXODQWHH[FHWRDTXHODV
SDUFHODV FRP SUD]R GH YHQFLPHQWR VXSHULRU D  PHVHV DSyV D GDWD GR EDODQoR
HVWDVVmRFODVVL¿FDGDVQRSDVVLYRQmRFLUFXODQWH 
2VMXURVVmRUHFRQKHFLGRVFRPEDVHQRPpWRGRGHWD[DGHMXURVHIHWLYDHLQFOXtGRV
HPGHVSHVDV¿QDQFHLUDVQRUHVXOWDGRGRH[HUFtFLR
13.8. Apuração do resultado$&RPSDQKLDUHFRQKHFHDUHFHLWDTXDQGR L RYDORU
GDUHFHLWDSRGHVHUPHQVXUDGRFRPVHJXUDQoD LL pSURYiYHOTXHEHQHItFLRVHFRQ{PLFRVIXWXURVÀXDPSDUDD&RPSDQKLDH LLL TXDQGRFULWpULRVHVSHFt¿FRVWLYHUHPVLGR
DWHQGLGRVSDUDFDGDXPDGDVDWLYLGDGHVGD&RPSDQKLDFRQIRUPHGHVFULomRDVHJXLU
‡$VUHFHLWDVGHDOXJXpLVVmRUHFRQKHFLGDVSHORPpWRGROLQHDUQDGHPRQVWUDomRGR
UHVXOWDGRGXUDQWHRSHUtRGRFRQWUDWXDOH
‡$VUHFHLWDVGH³5HV6SHUDWD´VmRUHFRQKHFLGDVQRPRPHQWRGDDVVLQDWXUDGRFRQWUDWRHVmRGHFRUUHQWHVGDUHVHUYDGRHVSDoRSDUDXWLOL]DomRGDHVWUXWXUDGRHPSUHendimento.
$VGHVSHVDVDGPLQLVWUDWLYDVJHUDLVUHIHUHPVHSULQFLSDOPHQWHDJDVWRVFRPSDUWLOKDGRVUHODWLYRVjSDUFHODGRXVRGDLQIUDHVWUXWXUDDGPLQLVWUDWLYDPDQWLGDSHOR*UXSR
JCPM (Nota 11), a gastos relacionados à estrutura mantida no empreendimento para
gerenciamento e monitoramento do processo de arrecadação de aluguéis, além de
RXWUDVGHVSHVDVQHFHVViULDVSDUDDFRQGXomRGDVDWLYLGDGHVGD&RPSDQKLDHHVWmR
registradas pelo regime de competência.
$UHFHLWD¿QDQFHLUDpUHFRQKHFLGDFRQIRUPHRSUD]RGHFRUULGRSHORUHJLPHGHFRPSHWrQFLDXVDQGRRPpWRGRGDWD[DHIHWLYDGHMXURV
Em 2015, os encargos do imposto de renda e da contribuição social foram determiQDGRVFRPEDVHQROXFURSUHVXPLGRjVDOtTXRWDVDSOLFiYHLV(PWDLVHQFDUJRV
passaram a ser determinados com base no lucro real (Nota 10).
CONTINUA