DOEPE 09/03/2018 - Pág. 18 - Poder Executivo - Diário Oficial do Estado de Pernambuco
18 - Ano XCV• NÀ 44
Diário Oficial do Estado de Pernambuco - Poder Executivo
SALVADOR SHOPPING S.A.
RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO - Senhores acionistas, em cumprimento às determinações legais e estatuWiULDVVXEPHWHPRVjDSUHFLDomRGH96DVDVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVUHODWLYDVDRVH[HUFtFLRVHQFHUUDGRV
em 31 de dezembro de 2017 e de 2016 e relatório do auditor independente.
%DODQoRSDWULPRQLDOHPGHGH]HPEUR(PPLOKDUHVGHUHDLV
Ativo
Circulante
&DL[DHHTXLYDOHQWHVGH
FDL[D 1RWD
Contas a receber (Nota 4)
7ULEXWRVDUHFXSHUDU
Adiantamentos
2017
2016 Passivo e patrimônio líquido
Circulante
Fornecedores
Contas a pagar a empresa
27.279 27.078 ligada (Nota 12)
Financiamentos (Nota 7)
6
6 7ULEXWRVDSDJDU
30.221 31.465
Não circulante
Não circulante
Financiamentos (Nota 7)
5HDOL]iYHODORQJRSUD]R
(PSUpVWLPRVDORMLVWDV 1RWD
1.021
- 7ULEXWRVGLIHULGRV 1RWD
'HSyVLWRVMXGLFLDLV
130
82
1.151
82 3DWULP{QLROtTXLGR 1RWD
Propriedades para
Capital social
LQYHVWLPHQWR 1RWD
5HVHUYDGHOXFURV
Diferido (Nota 6)
1.049
2.413
404.786 413.762
7RWDOGRSDVVLYRHGR
7RWDOGRDWLYR
435.007 445.227 SDWULP{QLROtTXLGR
2017
2016
127
1
662
18.868
2.883
22.540
529
20.124
1.477
22.131
23.642
42.394
12.816
9.563
36.458
51.957
339.000 339.000
37.009
32.139
376.009 371.139
435.007
Demonstração das mutações do patrimônio líquido - Em milhares de reais
Capital
Reserva de lucros
Lucros
social
Legal
Retenção acumulados
Em 1º de janeiro de 2016
339.000 10.356
26.738
/XFUROtTXLGRGRH[HUFtFLR
&RQVWLWXLomRGHUHVHUYDV 1RWD E
5HDOL]DomRGHUHVHUYDV 1RWD E
'LYLGHQGRVDQWHFLSDGRV 1RWD F
Juros sobre o capital próprio pagos (Nota 8(d))
(28.207)
(PGHGH]HPEURGH
339.000 13.319
18.820
/XFUROtTXLGRGRH[HUFtFLR
&RQVWLWXLomRGHUHVHUYDV 1RWD E
'LYLGHQGRVDQWHFLSDGRV 1RWD F
Juros sobre o capital próprio pagos (Nota 8(d))
(26.440)
(PGHGH]HPEURGH
339.000 16.585
20.424
-
445.227
Total
376.094
(28.207)
371.139
(26.440)
376.009
Demonstração do resultado
([HUFtFLRV¿QGRVHPGHGH]HPEUR
Em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma
2017
2016
Receitas (Nota 9)
124.323
122.912
'HVSHVDVDGPLQLVWUDWLYDV
Depreciação e amortização
(17.119 ) (19.977)
Despesas gerais (Nota 10)
(16.803 ) (21.336)
3URYLVmRSDUDFUpGLWRVGHOLTXLGDomR
GXYLGRVD 1RWD
(1.473)
(1.175)
2XWUDVUHFHLWDV GHVSHVDV OtTXLGDV
140
50
Lucro operacional
89.068
80.474
5HFHLWDV¿QDQFHLUDV
'HVSHVDV¿QDQFHLUDV
(QFDUJRVGH¿QDQFLDPHQWRV 1RWD
2XWUDVGHVSHVDV¿QDQFHLUDV
(113)
(142)
Lucro antes do imposto de renda e da
FRQWULEXLomRVRFLDO
86.075
76.132
Imposto de renda e contribuição social
diferidos (Nota 11)
(3.253)
(3.238)
Contribuição social (Nota 11)
(4.724)
(3.633)
Imposto de renda (Nota 11)
(12.788)
(10.009)
Lucro líquido do exercício
65.310
59.252
$o}HVHPFLUFXODomRQR¿QDOGR
H[HUFtFLR HPPLOKDUHV
33.900.000 33.900.000
/XFUROtTXLGRSRUORWHGHPLODo}HVGR
FDSLWDOQR¿PGRH[HUFtFLR±5
1,93
1,75
6. Diferido
6DOGRHPGHMDQHLUR
Amortização
Saldo em 31 de dezembro
2017
2016
(1.364)
(2.394)
2.413
1.049
DHPRQVWUDGRDRFXVWRHUHSUHVHQWDGRSRUJDVWRVGHLPSODQWDomRHSUpRSHUDFLRQDLVOtTXLGRGDVUHFHLWDVHYHQWXDLVDXIHULGDVQDSUpRSHUDomR(VWiGHduzido da amortização acumulada, pelo prazo de 10 anos, a partir da data em
TXHRVEHQHItFLRVFRPHoDPDVHUJHUDGRV LQtFLRGDVRSHUDo}HV 'HDFRUGRD
/HLQ D&RPSDQKLDRSWRXSRUPDQWHURVVDOGRVGRDWLYRGLIHULGR
H[LVWHQWHVHPGHGH]HPEURGHDWpVXDDPRUWL]DomRLQWHJUDO.
7. Financiamentos
2017
2016
%DQFRGR1RUGHVWHGR%UDVLO6$ )1( ±HWDSD D
%DQFRGR1RUGHVWHGR%UDVLO6$ )1( ±H[SDQVmR E 36.075
48.444
42.510
62.518
Circulante
(18.868) (20.124)
Não circulante
23.642
42.394
(a)2V HQFDUJRV ¿QDQFHLURV LQFLGHQWHV VREUH R FUpGLWR VmR GH DD
FRPE{QXVGHDGLPSOrQFLDGH2YDORU¿QDQFLDGRSDUDDHWDSDGR
empreendimento está sendo amortizado em 120 prestações mensais e suFHVVLYDVFRPYHQFLPHQWR¿QDOHPGHRXWXEURGH
E)2VHQFDUJRV¿QDQFHLURVLQFLGHQWHVVREUHRFUpGLWRVmRGHDD
FRPE{QXVGHDGLPSOrQFLDGH2YDORU¿QDQFLDGRSDUDDH[SDQVmRHVWi
VHQGRDPRUWL]DGRHPSUHVWDo}HVPHQVDLVHVXFHVVLYDVFRPYHQFLPHQWR¿QDOHP GHQRYHPEURGH
Para estas operações, a Companhia deu em garantia a hipoteca de parte de
VXDVSURSULHGDGHVSDUDLQYHVWLPHQWR 1RWD
2VPRQWDQWHVUHJLVWUDGRVQRSDVVLYRQmRFLUFXODQWHWrPDVHJXLQWHFRPSRVLomRSRUDQRGHYHQFLPHQWR
2017
2016
2018
18.752
2019
12.335
12.335
2020
11.307
11.307
23.642
42.394
8. Patrimônio líquido
(a) Capital social - O capital social em 31 de dezembro de 2017 e de 2016,
totalmente subscrito e integralizado, está representado por 33.900.000.000
Do}HVRUGLQiULDVQRPLQDWLYDVVHPYDORUQRPLQDO
E 5HVHUYDGHOXFURV$UHVHUYDOHJDOpFRQVWLWXtGDDQXDOPHQWHFRPRGHVWLQDomRGHGROXFUROtTXLGRGRH[HUFtFLRHQmRSRGHUiH[FHGHUDGRFDSLWDOVRFLDO$UHVHUYDOHJDOWHPSRU¿PDVVHJXUDUDLQWHJULGDGHGRFDSLWDOVRFLDO
HVRPHQWHSRGHUiVHUXWLOL]DGDSDUDFRPSHQVDUSUHMXt]RHDXPHQWDURFDSLWDO
(PDDGPLQLVWUDomRSURS{VDUHDOL]DomRGDUHVHUYDGHUHWHQomRGH
OXFURVQRYDORUGH5 WHQGRGHVWLQDGRWDLVUHFXUVRVQDGLVWULEXLomR
GHGLYLGHQGRVDRVDFLRQLVWDV$UHDOL]DomRGDUHVHUYDIRLDSURYDGDHPDVsembleia de acionistas realizada em 28 de abril de 2017.
(PDDGPLQLVWUDomRSURS{VDGHVWLQDomRGRVDOGRUHPDQHVFHQWHGR
OXFUR OtTXLGR GR H[HUFtFLR QR PRQWDQWH GH 5 SDUD UHVHUYD GH UHWHQomRGHOXFURVXPDYH]TXHIRUDPXWLOL]DGRVSDUDDWHQGHULQYHVWLPHQWRV
GH FDSLWDO SUySULR H DPRUWL]DomR GH ¿QDQFLDPHQWRV (VVD FRQVWLWXLomR GH
UHVHUYD VHUi GHOLEHUDGD RSRUWXQDPHQWH HP DVVHPEOHLD GH DFLRQLVWDV TXH
DSURYDUiDVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVGHVWHH[HUFtFLR
(c)'LVWULEXLomRGHGLYLGHQGRV$RVDFLRQLVWDVpDVVHJXUDGRHVWDWXWDULDPHQWHXPGLYLGHQGRPtQLPRREULJDWyULRGHGROXFUROtTXLGRGRH[HUFtFLR DMXVWDGR QRV WHUPRV GD /HL GDV 6RFLHGDGHV SRU $o}HV 'XUDQWH R
H[HUFtFLRGHDGLUHWRULDSDJRXGLYLGHQGRVDQWHFLSDGRVQRPRQWDQWHGH
5 ±5 2HVWDWXWRGD&RPSDQKLDDXWRUL]DSUHYLDPHQWHDGLVWULEXLomRGHGLYLGHQGRVFRQIRUPHRSURSRVWRSHODDGPLQLVWUDomR
G -XURVVREUHRFDSLWDOSUySULR - Em conformidade com a Lei nº 9.249/95,
DDGPLQLVWUDomRGD&RPSDQKLDDSURYRXDGLVWULEXLomRDVHXVDFLRQLVWDVGH
MXURVVREUHRFDSLWDOSUySULRFDOFXODGRVFRPEDVHQDYDULDomRGD7D[DGH
-XURV D /RQJR 3UD]R 7-/3 LPSXWDQGRRV DR YDORU GR GLYLGHQGR PtQLPR
REULJDWyULR(PDWHQGLPHQWRjOHJLVODomR¿VFDORVMXURVVREUHRFDSLWDOSUySULRFUHGLWDGRVHSDJRVDRVDFLRQLVWDVQRPRQWDQWHGH5 ±
5 IRUDPFRQWDELOL]DGRVFRPRGHVSHVD¿QDQFHLUD1RHQWDQWRSDUD
HIHLWRGHVVDVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVRVMXURVVREUHRFDSLWDOSUySULRVmR
DSUHVHQWDGRVFRPRGLVWULEXLomRGROXFUROtTXLGRGRH[HUFtFLRSRUWDQWRUHFODVVL¿FDGRVSDUDRSDWULP{QLROtTXLGRSHORYDORUEUXWRXPDYH]TXHRVEHQHItFLRV
¿VFDLVSRUHOHJHUDGRVVmRPDQWLGRVQRUHVXOWDGRGRH[HUFtFLR
9. Receitas
2017
2016
5HFHLWDVGHDOXJXpLV
Receitas de “Res Sperata”
3.674
4.033
Outras receitas
619
497
'HGXo}HV±3,6&2),16HFDQFHODPHQWRV
(13.874) (13.486)
124.323 122.912
Recife, 9 de março de 2018
CNPJ n.º 07.484.020/0001-24
'HPRQVWUDomRGRVÀX[RVGHFDL[D
([HUFtFLRV¿QGRVHPGHGH]HPEUR(PPLOKDUHVGHUHDLV
2017
2016
Fluxos de caixa das atividades operacionais
Lucro líquido antes do imposto de renda e
GDFRQWULEXLomRVRFLDO
86.075
76.132
$MXVWHVGH
%DL[DGHFRQWDVDUHFHEHU
Depreciação e amortização
18.684
21.716
9DORUFRQWiELOUHVLGXDOGHSURSULHGDGHSDUDLQYHVWLPHQWR
YHQGLGD
3URYLVmRSDUDFUpGLWRVGHOLTXLGDomRGXYLGRVD
(QFDUJRVGH¿QDQFLDPHQWRV
Variações no capital circulante
Contas a receber
(1.674)
(5.013)
7ULEXWRVDUHFXSHUDU
Fornecedores
126
(18)
Contas a pagar a empresa ligada
133
(73)
7ULEXWRVDSDJDU
(3)
23
Caixa gerado pelas operações
109.852 104.445
Juros pagos
(4.345)
(5.983)
Imposto de renda e contribuição social pagos
(16.103) (14.633)
Caixa líquido gerado pelas atividades operacionais
89.404
83.829
Fluxos de caixa das atividades de investimento
(PSUpVWLPRVFRQFHELGRVDORMLVWDV
'HSyVLWRVMXGLFLDLVHIHWXDGRV
$TXLVLo}HVGHSURSULHGDGHVSDUDLQYHVWLPHQWR
(9.094)
(4.131)
Caixa líquido aplicado nas atividades de investimento (10.163)
(4.210)
)OX[RVGHFDL[DGDVDWLYLGDGHVGH¿QDQFLDPHQWR
$PRUWL]DomRGH¿QDQFLDPHQWRV
'LYLGHQGRVHMXURVVREUHFDSLWDOSUySULRSDJRV
(60.440) (64.207)
&DL[DOtTXLGRDSOLFDGRQDVDWLYLGDGHVGH¿QDQFLDPHQWR (80.392) (84.309)
Redução líquida de caixa e equivalentes de caixa
(1.151)
(4.690)
Caixa e equivalentes de caixa no início do exercício
4.087
8.777
4.087
&DL[DHHTXLYDOHQWHVGHFDL[DQR¿QDOGRH[HUFtFLR
2.936
2LPSRVWRGHUHQGDHDFRQWULEXLomRVRFLDOGLIHULGRVSDVVLYRVUHIHUHPVHjGLIHUHQoD WHPSRUiULD HQWUH D GHSUHFLDomR GDV HGL¿FDo}HV FDOFXODGD j WD[D ¿VFDO H
D UHVSHFWLYD GHSUHFLDomR FDOFXODGD SHOD VXD YLGD ~WLO EDVH FRQWiELO FRQIRUPH
GLVSRVWRQRDUWGD/HLQ DOWHUDGDSHOD/HLQ $VDOtTXRWDV
GHVVHVWULEXWRVGH¿QLGDVDWXDOPHQWHSDUDGHWHUPLQDomRGRVWULEXWRVGLIHULGRVVmR
de 25% para o imposto de renda e de 9% para a contribuição social.
12. Partes relacionadas$&RPSDQKLDpSDUWHLQWHJUDQWHGHXPJUXSRGHHPSUH1RWDVH[SOLFDWLYDVGDDGPLQLVWUDomRjVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVHPGHGH]HPEURGH
VDVGHQRPLQDGR*UXSR-&30TXHDWXDGHIRUPDLQWHJUDGDHRVEHQHItFLRVGDV
Em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma
HVWUXWXUDVRSHUDFLRQDOHDGPLQLVWUDWLYDVmRDWULEXtGRVDFDGDHPSUHVDVHJXQGRD
Seção A – Informações gerais
H HP RXWURV IDWRUHV LQFOXLQGR H[SHFWDWLYDV GH HYHQWRV
razoabilidade das suas operações (Nota 10).
1.1. Contexto operacional - A SALVADOR SHOPPING IXWXURVFRQVLGHUDGDVUD]RiYHLVSDUDDVFLUFXQVWkQFLDV
As contas a pagar a empresa ligada, JCPM Participações e Empreendimentos
6$ ³&RPSDQKLD´ pXPDVRFLHGDGHDQ{QLPDGHFDSLWDO $SUHSDUDomRGHGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVUHTXHURXVR
6$QRYDORUGH5 ±5 UHIHUHPVHjSDUFHODHPDEHUWRTXH
IHFKDGRTXHWHPFRPRREMHWRDSDUWLFLSDomRHRLQYHV- GHFHUWDVHVWLPDWLYDVFRQWiEHLVFUtWLFDVHWDPEpPRH[HUcabe à Companhia no compartilhamento das estruturas operacional e administratimento em empreendimentos imobiliários de maneira FtFLRGHMXOJDPHQWRSRUSDUWHGDDGPLQLVWUDomRGD&RPWLYDGRJUXSRHFRQ{PLFRQRTXDOHVWiLQVHULGD.
HPJHUDOLQFOXVLYHRHPSUHHQGLPHQWRGHQRPLQDGR6DO- SDQKLDQRSURFHVVRGHDSOLFDomRGDVSROtWLFDVFRQWiEHLV
O SHVVRDOFKDYHGDDGPLQLVWUDomRHVWiUHSUHVHQWDGRSHORVGLUHWRUHVFXMDUHPXYDGRU6KRSSLQJDJHVWmRHDDGPLQLVWUDomRGHRXWUDV $V GHPRQVWUDo}HV ¿QDQFHLUDV GD &RPSDQKLD LQFOXHP
QHUDomRDQXDOSDJDRXSURYLVLRQDGDFRUUHVSRQGHDRSUyODERUHHDRVVDOiULRVH
SRUWDQWR HVWLPDWLYDV UHIHUHQWHV j GLYXOJDomR GH YDORU
empresas relacionadas com os empreendimentos.
HQFDUJRVQRPRQWDQWHGH5 ±5 2VVDOiULRVHHQFDUJRVVmR
$ &RPSDQKLD p SURSULHWiULD GR HPSUHHQGLPHQWR MXVWRHjVHOHomRGDVYLGDV~WHLVGHSURSULHGDGHVSDUD
DWULEXtGRVj&RPSDQKLDSRUPHLRGHFRPSDUWLOKDPHQWRGHGHVSHVDV
6DOYDGRU 6KRSSLQJ ORFDOL]DGR HP 6DOYDGRU ± %$ LQYHVWLPHQWR DPRUWL]DomR GR GLIHULGR GHWHUPLQDomR GH
&REHUWXUDGHVHJXURV - A contratação do seguro está sob a responsabilidade
SURYLV}HV SDUD WULEXWRV SDUD FUpGLWRV GH OLTXLGDomR GXinaugurado em maio de 2007.
GR&RQGRPtQLRGR6DOYDGRU6KRSSLQJHpIHLWDFRPEDVHHPSURJUDPDGHJHUHQ$HPLVVmRGHVWDVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVIRLDXWRUL]D- YLGRVD H RXWUDV VLPLODUHV 2V UHVXOWDGRV UHDLV SRGHP
FLDPHQWRGHULVFRVFRPRREMHWLYRGHGHOLPLWDURVULVFRVEXVFDQGRQRPHUFDGR
da pela diretoria da Companhia em 2 de março de 2018. DSUHVHQWDUYDULDo}HVHPUHODomRjVHVWLPDWLYDV
FREHUWXUDVFRPSDWtYHLVFRPRSRUWHGRHPSUHHQGLPHQWR$VFREHUWXUDVFRQWUDWD1.2. Base de preparação $VGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHL- Seção C – Notas explicativas relevantes selecionadas
GDVQRPRQWDQWHGH5 VmRFRQVLGHUDGDVVX¿FLHQWHVSHODDGPLQLVWUDomR
ras foram preparadas conforme as práticas contábeis &DL[D H HTXLYDOHQWHV GH FDL[D - O saldo em 31
SDUD FREULU HYHQWXDLV VLQLVWURV VHJXQGR D QDWXUH]D GH VXD DWLYLGDGH RV ULVFRV
DGRWDGDVQR%UDVLOLQFOXLQGRRVSURQXQFLDPHQWRVHPLWL- GH GH]HPEUR GH p FRPSRVWR SRU 5 UHODWLYR
HQYROYLGRVHPVXDVRSHUDo}HVHDRULHQWDomRGHVHXVFRQVXOWRUHVGHVHJXURV
dos pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC) D UHFXUVRV HP FRQWD FRUUHQWH ± 5 H SRU
6HomR'±3ROtWLFDVFRQWiEHLV
H HYLGHQFLDP WRGDV DV LQIRUPDo}HV UHOHYDQWHV SUySULDV 5HPDSOLFDo}HV¿QDQFHLUDVHPUHQGD¿[D ±
5HVXPRGDVSULQFLSDLVSROtWLFDVFRQWiEHLV
GDVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVHVRPHQWHHODVDVTXDLV 5 $V DSOLFDo}HV ¿QDQFHLUDV HP UHQGD ¿[D UH14.1. Caixa e equivalentes de caixa&DL[DHHTXLYDOHQWHVGHFDL[DLQFOXHPGHestão consistentes com as utilizadas pela administração IHUHPVHDFHUWL¿FDGRVGHGHSyVLWRVEDQFiULRVHTXRWDV
SyVLWRVEDQFiULRVHLQYHVWLPHQWRVGHFXUWRSUD]RGHDOWDOLTXLGH]FRPYHQFLPHQWRV
GH IXQGRV GH LQYHVWLPHQWR RV TXDLV SRVVXHP OLTXLGH]
na sua gestão.
RULJLQDLVGHDWpWUrVPHVHVHFRPULVFRLQVLJQL¿FDQWHGHPXGDQoDGHYDORU
$VSULQFLSDLVSROtWLFDVFRQWiEHLVDSOLFDGDVQDSUHSDUDomR LPHGLDWDHWrPUHPXQHUDomRDWUHODGDjYDULDomRGRVFHU$WLYRV¿QDQFHLURV$ &RPSDQKLD FODVVL¿FD VHXV DWLYRV ¿QDQFHLURV FRPR
GHVVDVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVDVTXDLVIRUDPDSOL- WL¿FDGRVGHGHSyVLWRLQWHU¿QDQFHLUR±&',
³HPSUpVWLPRVHUHFHEtYHLV´RVTXDLVVmRDWLYRV¿QDQFHLURVQmRGHULYDWLYRVFRPSD2017
2016
FDGDVGHPRGRFRQVLVWHQWHQRVH[HUFtFLRVDSUHVHQWDGRV &RQWDVDUHFHEHU
JDPHQWRV¿[RVRXGHWHUPLQiYHLVTXHQmRVmRFRWDGRVHPXPPHUFDGRDWLYR6mR
&RQGRPtQLRGR6DOYDGRU6KRSSLQJ D
estão apresentadas na nota 14.
DSUHVHQWDGRVQRDWLYRFLUFXODQWHH[FHWRDTXHOHVFRPSUD]RGHYHQFLPHQWRVXSHULRU
(PIXQomRGHQmRKDYHURXWURVUHVXOWDGRVDEUDQJHQWHV $OXJXpLVDUHFHEHU
DPHVHVDSyVDGDWDGHHPLVVmRGREDODQoR HVWHVVmRFODVVL¿FDGRVQRDWLYR
QRVH[HUFtFLRV¿QGRVHPGHGH]HPEURGHHGH &HVV}HVGHGLUHLWRDUHFHEHU±
QmRFLUFXODQWH 2VUHFHEtYHLVGD&RPSDQKLDFRPSUHHQGHPDSOLFDo}HV¿QDQFHLUDV
4.747
3.880
2016, a Companhia não está apresentando a demons- “Res sperata”
WULEXWRVDUHFXSHUDUHPSUpVWLPRVDORMLVWDVDGLDQWDPHQWRVHGHSyVLWRVMXGLFLDLV
461
552
tração do resultado abrangente nestas demonstrações Outras
2VHPSUpVWLPRVDORMLVWDVUHIHUHPVHDYDORUHVFRQFHGLGRVDORMLVWDVSDUDLQVWDODomR
3URYLVmRSDUDFUpGLWRVGHOLTXLGDomR
¿QDQFHLUDV
GHVXDVORMDVQRHPSUHHQGLPHQWR6DOYDGRU6KRSSLQJHWrPSUD]RSDUDUHFHELPHQ(2.897) (1.425)
1RUPDV DOWHUDo}HV H LQWHUSUHWDo}HV - Em 1º de GXYLGRVD E
WR DWp (P D DGPLQLVWUDomR DYDOLRX TXH SDUWH GHVVHV FUpGLWRV VmR GH
27.279 27.078
MDQHLUR GH SDVVDUDP D YLJRUDU DV QRUPDV &3&
OLTXLGDomRGXYLGRVDPRWLYRSHORTXDOHIHWXRXSURYLVmRSDUDSHUGDVGH5
,QVWUXPHQWRV )LQDQFHLURV H &3& ± 5HFHLWDV GH (a) 5HIHUHPVH DRV YDORUHV GH DOXJXpLV H GH ³5HV
14.&RQWDVDUHFHEHU - As contas a receber são, inicialmente, reconhecidas pelo
&RQWUDWRVFRP&OLHQWHV$DGPLQLVWUDomRDYDOLRXDVDOWH- 6SHUDWD´ Mi UHFHELGRV SHOR &RQGRPtQLR GR 6DOYDGRU
YDORUMXVWRHVXEVHTXHQWHPHQWHPHQVXUDGDVSHORFXVWRDPRUWL]DGRFRPRXVR
UDo}HVWUD]LGDVSRUHVVDVQRUPDVHFRQFOXLXTXHQmRKi 6KRSSLQJSRUpPQmRUHSDVVDGRVj&RPSDQKLDDWpR¿P
GRPpWRGRGDWD[DHIHWLYDGHMXURVPHQRVDSURYLVmRSDUDFUpGLWRVGHOLTXLGDomR
impactos decorrentes de sua aplicação.O principal impac- GRH[HUFtFLR(VVHVYDORUHVIRUDPUHSDVVDGRVQRLQtFLR
GXYLGRVD$VFRQWDVDUHFHEHUHVWmRUHSUHVHQWDGDVSRUDOXJXpLVH³5HV6SHUDWD´D
to dessas normas para a Companhia seria na adoção do GRPrVVXEVHTXHQWH
UHFHEHUDXIHULGRVQRHPSUHHQGLPHQWR6DOYDGRU6KRSSLQJ
QRYRPRGHORGH³LPSDLUPHQW´HQWUHWDQWRD&RPSDQKLDMi E $ SURYLVmR SDUD FUpGLWRV GH OLTXLGDomR GXYLGRVD p
14.4. Propriedades para investimento $&RPSDQKLDpSURSULHWiULDGHHPSUHHQDGRWDDDYDOLDomRGHULVFRGHFUpGLWRGRVFOLHQWHVGHIRU- FRQVWLWXtGD HP PRQWDQWH MXOJDGR VX¿FLHQWH SDUD ID]HU
GLPHQWRVPDQWLGRVSDUD¿QVGHUHQGDGHDOXJXHOGHORQJRSUD]R2VLPyYHLVQmR
PDLQGLYLGXDOSDUD¿QVGHSURYLVmRGDVSHUGDVHVSHUDGDV IDFHDHYHQWXDLVSHUGDVQDUHDOL]DomRGRFRQWDVDUHFHVmRRFXSDGRVSHOD&RPSDQKLDHHVWmRGHPRQVWUDGRVDRFXVWRGHDTXLVLomRRX
Seção B – Riscos
EHUFRPEDVHHPDQiOLVHLQGLYLGXDOGHFDGDFUHGRU(P
FRQVWUXomR GHGX]LGR GD GHSUHFLDomR DFXPXODGD FDOFXODGD SHOR PpWRGR OLQHDU
(VWLPDWLYDV H MXOJDPHQWRV FRQWiEHLV FUtWLFRV - As D&RPSDQKLDFRQVWLWXLXSURYLVmRSDUDFUpGLWRVGH
SHODVYLGDV~WHLVHVWLPDGDVPHQFLRQDGDVQD1RWD
HVWLPDWLYDV H RV MXOJDPHQWRV FRQWiEHLV VmR FRQWLQXD- OLTXLGDomR GXYLGRVD QR PRQWDQWH GH 5 ±
14.5. Contas a pagar - As contas a pagar são obrigações a pagar por bens ou serPHQWH DYDOLDGRV H EDVHLDPVH QD H[SHULrQFLD KLVWyULFD UHYHUWHXSURYLVmRQRYDORUGH5
YLoRVTXHIRUDPDGTXLULGRVQRFXUVRQRUPDOGRVQHJyFLRV(ODVVmRLQLFLDOPHQWH
UHFRQKHFLGDVSHORYDORUMXVWRHVXEVHTXHQWHPHQWHPHQVXUDGDVSHORFXVWRDPRU5. Propriedades para investimento
2017
2016
Vida útil
WL]DGRFRPRXVRGRPpWRGRGHWD[DHIHWLYDGHMXURVTXDQGRDSOLFiYHO1DSUiWLFD
Custo de
Depreciação
estimada
VmRQRUPDOPHQWHUHFRQKHFLGDVDRYDORUGDIDWXUDFRUUHVSRQGHQWH
aquisição
acumulada
Líquido
Líquido
(em anos)
14.6. Financiamentos2V¿QDQFLDPHQWRVVmRUHFRQKHFLGRVLQLFLDOPHQWHSHOR
7HUUHQRV
YDORUMXVWROtTXLGRGRVFXVWRVLQFRUULGRVQDWUDQVDomRHVmRVXEVHTXHQWHPHQWH
(GL¿FDo}HV
GHPRQVWUDGRVSHORFXVWRDPRUWL]DGR6mRFODVVL¿FDGRVQRSDVVLYRFLUFXODQWHH[,QVWDODo}HVHHTXLSDPHQWRV
FHWRDTXHODVSDUFHODVFRPSUD]RGHYHQFLPHQWRVXSHULRUDPHVHVDSyVDGDWD
0yYHLVHXWHQVtOLRV
GREDODQoR
HVWDVVmRFODVVL¿FDGDVQRSDVVLYRQmRFLUFXODQWH
Outras
496
(428)
68
100
5
$VGHVSHVDVFRPMXURVVmRUHFRQKHFLGDVFRPEDVHQRPpWRGRGHWD[DHIHWLYDGH
Obras em andamento
673
673
1.285
MXURVHLQFOXtGDVHPGHVSHVDV¿QDQFHLUDV
Adiantamentos
9
9
14.7. Apuração do resultado$&RPSDQKLDUHFRQKHFHDUHFHLWDTXDQGR L RYDORU
(217.885)
402.586
411.267
620.471
GDUHFHLWDSRGHVHUPHQVXUDGRFRPVHJXUDQoD LL pSURYiYHOTXHEHQHItFLRVHFRQ{2017
2016
PLFRVIXWXURVÀXDPSDUDD&RPSDQKLD H LLL TXDQGRFULWpULRVHVSHFt¿FRVWLYHUHPVLGR
6DOGRHPGHMDQHLUR
DWHQGLGRVSDUDFDGDXPDGDVDWLYLGDGHVGD&RPSDQKLDFRQIRUPHGHVFULomRDVHJXLU
$TXLVLo}HV
$VUHFHLWDVGHDOXJXpLVVmRUHFRQKHFLGDVSHORPpWRGROLQHDUQDGHPRQVWUDomRGR
Alienações
(455)
(237)
UHVXOWDGRGXUDQWHRSHUtRGRFRQWUDWXDO H
10. Despesas administrativas - gerais
2017
2016
Depreciação
(17.320)
(19.322)
$V UHFHLWDV GH ³5HV 6SHUDWD´ VmR UHFRQKHFLGDV QR PRPHQWR GD DVVLQDWXUD GR
*DVWRVFRPDHVWUXWXUDGR6DOYDGRU6KRSSLQJ
411.267
Saldo em 31 de dezembro
402.586
FRQWUDWR H p GHFRUUHQWH GD UHVHUYD GR HVSDoR SDUD XWLOL]DomR GD HVWUXWXUD GR
%DL[DVGHFRQWDVDUHFHEHUGHDOXJXHOH³5HV6SHUDWD´
empreendimento.
(4.448)
(4.022)
OVYDORUHVDFLPDUHSUHVHQWDPDÈUHD%UXWD/RFiYHO± 6HHVVDVSURSULHGDGHVHVWLYHVVHPDYDOLDGDVSHORYDORU Compartilhamento da estrutura do Grupo (Nota 12)
$VGHVSHVDVDGPLQLVWUDWLYDVJHUDLVUHIHUHPVHSULQFLSDOPHQWHDJDVWRVFRPSDUWL(918)
(695)
$%/ FRUUHVSRQGHQWH DR HPSUHHQGLPHQWR GR 6DOYDGRU MXVWRHVWHVHULDGH5 $&RPSDQKLDHVWDEH- Doações
OKDGRVUHODWLYRVjSDUFHODGRXVRGDLQIUDHVWUXWXUDDGPLQLVWUDWLYDPDQWLGDSHOR*UX(54)
(585)
6KRSSLQJ DOpP GH VDODV FRPHUFLDLV QR HGLItFLR HP- OHFHRYDORUMXVWRDWUDYpVGHWpFQLFDVGHDYDOLDomRTXH Indenizações trabalhistas
po JCPM (Nota 12), a gastos relacionados à estrutura mantida no empreendimento
SUHVDULDOGHQRPLQDGR6DOYDGRU6KRSSLQJ%XVLQHVV
incluem o uso de operações recentes realizadas entre 6HUYLoRVSUHVWDGRV
(273)
(303)
SDUD JHUHQFLDPHQWR H PRQLWRUDPHQWR GR SURFHVVR GH DUUHFDGDomR GH DOXJXpLV
AsYLGDV~WHLVXWLOL]DGDVSDUD¿QVGHGHWHUPLQDomRGDV terceiros com propriedades similares, a análise de mo- Outras
(16.803)
(21.336)
DOpPGHRXWUDVGHVSHVDVQHFHVViULDVSDUDDFRQGXomRGDVDWLYLGDGHVGD&RPSDWD[DVDQXDLVGHGHSUHFLDomRHVWmREDVHDGDVHPODXGR GHORVGHSUHFL¿FDomRTXHID]HPRPDLRUXVRSRVVtYHO
GHDYDOLDomRHPLWLGRSRUSHULWRVLQGHSHQGHQWHV3DUDD de informações geradas pelo mercado e a análise de ,PSRVWR GH UHQGD H FRQWULEXLomR VRFLDO $ WD[D HIHWLYD GRV WULEXWRV GLIH- nhia e estão registradas pelo regime de competência.
HODERUDomRGRODXGRRDYDOLDGRULQGHSHQGHQWHFRQVL- ÀX[RVGHFDL[DGHVFRQWDGRVRVTXDLVQmRFRQVLGHUDP UHGDWD[DQRPLQDOSULQFLSDOPHQWHSHODGHGXomRGRVMXURVVREUHFDSLWDOSUySULR $UHFHLWD¿QDQFHLUDpUHFRQKHFLGDFRQIRUPHRSUD]RGHFRUULGRSHORUHJLPHGHFRPGHURXRSODQHMDPHQWRRSHUDFLRQDOGD&RPSDQKLDSDUD RVHIHLWRVWULEXWiULRVWHQGRHPYLVWDDH[SHULrQFLDHR GH 5 ± 5 FRQIRUPH PHQFLRQDGR QD 1RWD G SHOD SHWrQFLDXVDQGRRPpWRGRGDWD[DHIHWLYDGHMXURV
RVSUy[LPRVH[HUFtFLRVDQWHFHGHQWHVLQWHUQRVFRPRR HQWHQGLPHQWRGDDGPLQLVWUDomRGHTXHRPHUFDGRDV- DGLomR GH SURYLV}HV H GHVSHVDV QmR GHGXWtYHLV SDUD ¿QV ¿VFDLV QR YDORU GH Os encargos do imposto de renda e da contribuição social foram determinados
QtYHOGHPDQXWHQomRHXWLOL]DomRGRVLWHQVHOHPHQWRV VLP DYDOLD HVVHV WLSRV GH SURSULHGDGHV HP HYHQWXDLV 5 ±5 HSHODH[FOXVmRGDGLIHUHQoDDPDLRUGDGHSUHFLDomR FRPEDVHQROXFURUHDOHGHELWDGRVDRUHVXOWDGRGRH[HUFtFLRjVDOtTXRWDVSUHYLVWDV
QDOHJLVODomRDSOLFiYHO 1RWD
¿VFDOSDUDDGHSUHFLDomRFRQWiELOQRPRQWDQWHGH5 5
GHFRPSDUDomRHWD[DVGHYLYrQFLDGRVEHQV
negociações.
CONTINUA