DOEPE 12/10/2018 - Pág. 29 - Poder Executivo - Diário Oficial do Estado de Pernambuco
Recife, 12 de outubro de 2018
Diário Oficial do Estado de Pernambuco - Poder Executivo
Ano XCV • NÀ 191 - 29
Queiroz Galvão Desenvolvimento Imobiliário S.A. e Controladas - C.N.P.J (MF) Nº 11.535.028/0001-40 - SOCIEDADE ANÔNIMA
DE CAPITAL FECHADO. RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO: Senhores Acionistas: No desempenho
de nossas atividades e em cumprimento às disposições legais e estatutárias,submetemos à apreciação de V.Sas o Balanço Patrimonial, a Demonstração de Resultado, a Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido e a Demonstração dos Fluxos de Caixa
do Exercício findo em 31 de dezembro de 2017. Colocamos-nos às disposições dos Srs. Acionistas para quaisquer esclarecimento ou informações adicionais. Recife, 31 de julho de 2018. A Administração.
BALANÇO PATRIMONIAL EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017 (Em milhares de reais - R$)
Nota
Controladora
Consolidado
explic. 31.12.17
31.12.16
01.01.16
31.12.17
31.12.16
01.01.16
(Reapresent.) (Reapresent.)
(Reapresent.) (Reapresent.)
ATIVOS
CIRCULANTES
Caixa e equivalentes de caixa
Instrumentos financeiros derivativos
Contas a receber
Imóveis a comercializar
Impostos e contribuições a recuperar
Outras contas a receber
Dividendos a receber
Total dos ativos circulantes
NÃO CIRCULANTES
Contas a receber
Imóveis a comercializar
Partes relacionadas
Depósitos judiciais
Tributos diferidos
Outras contas a receber
Investimentos
Imobilizado
Intangível
Total dos ativos não circulantes
TOTAL DOS ATIVOS
PASSIVO E PATRIMÔNIO LÍQUIDO
7
24
8
9
17.060
171.506
118.452
6.076
9.415
1.138
323.647
27.770
250
201.130
173.179
8.815
9.889
1.138
422.171
48.695
69.242
142.108
113.007
4.747
7.763
1.259
386.821
62.377
764.740
729.921
7.792
15.601
1.580.431
100.818
250
979.354
934.347
12.871
17.015
2.044.655
130.455
69.242
994.157
794.722
8.800
14.478
120
2.011.974
728
56.567
14.697
2.570
27.000
10
797.174
11
12.314
13.123
924.173
1.247.820
18.305
107.930
2.393
992.599
15.763
13.453
1.150.443
1.572.614
54.008
105.929
1.595
1.063.929
17.655
12.472
1.255.588
1.642.409
10.742
668.655
2.417
9.087
27.000
148.122
13.885
13.123
893.031
2.473.462
97.176
509.266
5.907
7.358
1
214.496
18.475
13.456
866.135
2.910.790
305.990
487.724
16.723
5.945
260.033
24.376
12.864
1.113.655
3.125.629
Controladora
31.12.16
01.01.16
(Reapresen.) (Reapresen.)
31.12.17
8
9
14
Nota
explic.
31.12.17
CIRCULANTES
Fornecedores
33.665
Contas a pagar por aquis. de imóveis
16
4.002
Empréstimos e financiamentos
12
248.092
Debêntures
13
455.800
Adiantamentos de clientes
15
66.480
Obrigações por incorporação imobiliária
680
Obrigações sociais e tributárias
16.631
Impostos e contribuições a recolher
Tributos provisionados
17
6.611
Opção para aquisição de participação
de não controladores
10.1
31.732
Demais contas a pagar
1.029
Divid.e out.saldos c/partes relacionadas
7.577
Total dos passivos circulantes
872.299
NÃO CIRCULANTES
Empréstimos e financiamentos
12
9.767
Obrigações por incorporação imobiliária
4.671
Debêntures
13
Partes relacionadas
14
150.306
Adiantamentos de clientes
15
39.502
Opção p/aquis. de particip. de ñ controlad. 10.1
Tributos provisionados
17
28
Provisões
19
10.615
Total dos passivos não circulantes
214.889
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
18
Capital social
280.922
Reservas de lucros
(120.290)
160.632
Participação dos não controladores
Total do patrimônio líquido
160.632
TOTAL DO PASS. E DO PATRIM. LÍQUIDO
1.247.820
Consolidado
31.12.16
01.01.16
(Reapresen.) (Reapresen.)
22.523
4.002
118.656
426.556
96.372
1.725
20.165
8.308
14.750
4.036
197.201
236.990
80.415
1.099
20.572
7.568
90.393
42.081
603.154
455.800
118.494
9.483
36.560
1.845
35.708
76.773
53.669
369.867
426.556
336.882
9.508
40.480
1.578
46.873
64.280
40.785
481.584
236.990
342.849
8.450
42.040
1.397
47.794
8.225
92.010
798.542
8.819
22.086
593.536
31.732
3.978
1.487
1.430.715
8.467
4.758
1.375.411
9.171
1.094
1.276.434
122.901
4.822
139.306
82.009
27.286
756
9.707
386.787
82.681
3.059
373.954
15.144
22.732
2.876
3.771
504.217
305.084
21.935
148.917
205.982
502
31.082
713.502
632.245
35.611
139.306
73.981
27.286
4.651
39.231
952.311
606.206
40.834
373.954
4.915
22.732
14.710
29.175
1.092.526
280.922
106.363
387.285
387.285
1.572.614
280.922
263.734
544.656
544.656
1.642.409
280.922
(120.290)
160.632
168.613
329.245
2.473.462
280.922
106.363
387.285
195.783
583.068
2.910.790
280.922
263.734
544.656
212.013
756.669
3.125.629
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO PARA O EXERCÍaCIO FINDO EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017
(Em milhares de reais - R$, exceto o prejuízo por ação)
Nota
Controladora
Consolidado
explicativa
2017
2016
2017
2016
(Reapresentada)
(Reapresentada)
RECEITA
20
62.322
114.180
345.926
524.283
CUSTO DOS IMÓVEIS VENDIDOS
21
(80.872)
(93.054)
(369.699)
(460.090)
LUCRO (PREJUÍZO) BRUTO
(18.550)
21.126
(23.773)
64.193
RECEITAS (DESPESAS) OPERACIONAIS
Comerciais
21
(6.715)
(6.494)
(39.048)
(39.192)
Gerais e administrativas
21
(16.176)
(26.937)
(56.153)
(66.313)
Outras receitas (despesas), líquidas
21
(2.916)
(6.740)
763
2.472
Equivalência patrimonial
10
(95.065)
(17.782)
(22.986)
6.052
Total
(120.872)
(57.953)
(117.424)
(96.981)
PREJUÍZO ANTES DO RESULTADO FINANCEIRO
(139.422)
(36.827)
(141.197)
(32.788)
RESULTADO FINANCEIRO
22
Despesas financeiras
(88.727)
(128.249)
(120.305)
(146.263)
Receitas financeiras
2.447
10.329
8.002
18.577
Total
(86.280)
(117.920)
(112.303)
(127.686)
PREJUÍZO ANTES DO IR E DA CONTRIB. SOCIAL
(225.702)
(154.747)
(253.500)
(160.474)
IMPOSTO DE RENDA E CONTRIBUIÇÃO SOCIAL
17
Corrente
(1.962)
(1.287)
(3.868)
(6.134)
Diferido
1.011
(1.337)
(5.704)
(6.011)
Total
(951)
(2.624)
(9.572)
(12.145)
PREJUÍZO DO EXERCÍCIO
(226.653)
(157.371)
(263.072)
(172.619)
Atribuível a:
Acionistas da Companhia
(226.653)
(157.371)
Participação de não controladores
(36.419)
(15.248)
Total
(263.072)
(172.619)
PREJUÍZO POR AÇÃO - R$
(0,81)
(0,56)
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO ABRANGENTE PARA O EXERCÍCIO FINDO EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017
(Em milhares de reais - R$)
Controladora
Consolidado
2017
2016
2017
2016
PREJUÍZO DO EXERCÍCIO
(226.653)
(157.371)
(263.072)
(172.619)
Total do resultado abrangente do exercício
TOTAL DO RESULTADO ABRANGENTE DO EXERCÍCIO
(226.653)
(157.371)
(263.072)
(172.619)
Atribuível a:
Acionistas da Companhia
(226.653)
(157.371)
Participação dos não controladores
(36.419)
(15.248)
(263.072)
(172.619)
DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO PARA O EXERCÍCIO FINDO EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017
(Em milhares de reais - R$)
Reservas de lucros
Participação
Total do
Nota Capital
Retenção
Prejuízos
dos não patrimônio
explic.
social
Legal de lucros acumulados
Total
controlad.
líquido
SALDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015
(originalmente apresentados)
280.922 19.600
258.465
- 558.987
230.368
789.355
Ajustes de exercícios anteriores
2.26
(14.331) (14.331)
(18.355)
(32.686)
Apropriação para reserva de lucros
- (14.331)
14.331
SALDOS EM 1 DE JANEIRO DE 2016
(reapresentado)
280.922 19.600
244.134
- 544.656
212.013
756.669
Redução de capital
(2.478)
(2.478)
Adiantamento para futuro aumento de capital
2.456
2.456
Outros movim. de acion. não controladores
(960)
(960)
Prejuízo do exercício:
Originalmente apresentado
(154.268) (154.268)
(13.769) (168.037)
Ajustes de exercícios anteriores
2.26
(3.103)
(3.103)
(1.479)
(4.582)
Reapresentado
(157.371) (157.371)
(15.248) (172.619)
Apropriação para reserva de lucros
- (157.371)
157.371
SALDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2016
280.922 19.600
86.763
- 387.285
195.783
583.068
Prejuízo do exercício
(226.653) (226.653)
(36.419) (263.072)
Apropriação para reserva de lucros
- (86.763)
86.763
Adiant. p/ futuro aumento de capital
7.311
7.311
Outros movimentos de acion. não controladores
1.938
1.938
SALDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017
280.922 19.600
(139.890) 160.632
168.613
329.245
DEMONSTRAÇÃO DOS FLUXOS DE CAIXA PARA O EXERCÍCIO FINDO EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017
(Em milhares de reais - R$)
Nota
Controladora
Consolidado
explicativa
2017
2016
2017
2016
(Reapresentada)
(Reapresentada)
FLUXO DE CAIXA DAS ATIVIDADES OPERACIONAIS
Prejuízo antes do IR e da contribuição social
(225.702)
(154.747)
(253.500)
(160.474)
Ajustes para reconciliar o prejuízo antes do IR e da
contribuição social ccom o caixa líquido gerado pelas
(aplicado nas) atividades operacionais:
Equivalência patrimonial
10
95.065
17.782
22.986
(6.052)
Depreciação, amortização e baixas de ativos
8.344
7.930
9.673
12.937
Juros sobre emprést. e financiamentos e debêntures
22
79.726
81.436
99.231
93.711
Ganho com valor justo de instrumentos
financeiros derivativos
250
45.339
250
45.339
Provisões
19
908
5.936
(8.149)
10.056
Juros passivos
3.785
4.582
3.785
4.582
Resultado na alienação de investimentos
10
(4.390)
(4.390)
Variações nos ativos e passivos circulantes
e de longo prazo:
Contas a receber
47.201
(23.319)
301.048
223.617
Imóveis a comercializar
7.613
(63.850)
104.103
(94.800)
Impostos e contribuições a recuperar
2.739
(4.068)
5.079
(4.071)
Outras contas a receber
297
(2.803)
(314)
(3.831)
Fornecedores
11.142
7.773
13.620
12.493
Contas a pagar pela aquisição de imóveis
(34)
(11.588)
12.884
Adiantamentos de clientes
9.610
15.957
(12.406)
(5.967)
Impostos e contribuições a recolher
267
1.266
Obrigação por incorporação imobiliária
(1.196)
2.389
(13.701)
(4.165)
Demais contas a pagar
(98.539)
64.919
(32.354)
(21.725)
Juros pagos sobre empréstimos e financiamentos
(14.336)
(24.470)
(80.856)
(98.004)
Juros pagos sobre debêntures
(38.302)
(87.628)
(38.302)
(87.628)
Imposto de renda e contribuição social pagos
(4.212)
(1.085)
Caixa líquido gerado pelas (aplicado nas)
atividades operacionais
(115.785)
(106.876)
100.270
(70.917)
FLUXO DE CAIXA DAS ATIVIDADES DE INVESTIMENTOS
Aquisição de bens do ativo imobilizado e intangível
(4.565)
(7.019)
(4.750)
(7.628)
Aumento (redução) dos investimentos, líquido
10
46.186
(2.917)
11.593
16.938
Dividendos recebidos
10
32.225
56.437
9.185
34.651
Caixa líquido gerado pelas atividades de investimentos
73.846
46.501
16.028
43.961
FLUXO DE CAIXA DAS ATIVIDADES DE FINANCIAMENTOS
De terceiros:
Ingresso de novos empréstimos e financiamentos
29.202
165.768
184.295
393.177
Pagamento de empréstimos e financiamentos
(26.803)
(151.182)
(294.009)
(434.758)
Pagamento de debêntures
(132.700)
(40.000)
(132.700)
(40.000)
Dos acionistas e partes relacionadas:
Ingresso (pagamento) a partes relacionadas, líquido
161.530
64.864
78.426
79.882
Minoritários
9.249
(982)
Caixa líquido gerado pelas (aplicado nas)
atividades de financiamentos
31.229
39.450
(154.739)
(2.681)
REDUÇÃO DE CAIXA E EQUIVALENTES DE CAIXA
(10.710)
(20.925)
(38.441)
(29.637)
Caixa e equivalentes de caixa no início do exercício
7
27.770
48.695
100.818
130.455
Caixa e equivalentes de caixa no final do exercício
7
17.060
27.770
62.377
100.818
REDUÇÃO DE CAIXA E EQUIVALENTES DE CAIXA
(10.710)
(20.925)
(38.441)
(29.637)
NOTA: O conjunto completo das Demonstrações Financeiras da Controladora e o consolidade, juntamente com o relatório dos auditores independentes, emitido pela Deloitte Touche Tohmatsu, encontra-se à disposição dos interessados: Publicado no SITE da Companhia
www.qgdi.com.br, na seção Relações com Investidores e; Na sede social da Companhia - Rua Padre Carapuceiro, 706, Sala 801, Empresarial Queiroz Galvão, Torre Carlos Pena Filho, Boa Viagem, Recife, PE, CEP.: 51.020.280.
DIRETORIA: Múcio Pires de Souto, Fernando Roberto Bitu Moreno, Carlos Roberto Morais Coimbra - CONTADOR - Joás Dias Oliveira CRC-PE 012979/O-2.
(104568)
PÚBLICOS
OS
PÚBLICOS
OS
Ç
100
ERGÊNCIA
EM
ERGÊNCIA
EM
Conselho Tutelar
EIS E DE
ÚT
SERVI
EIS E DE
ÚT
Previdência Social
135
SERVI
Ç